本身在台南生出 但都在台北工作
目前考慮買房先賺租金 來付房貸
考慮台北房子是比較貴 但目前就業人口多
好收租 但台南房子較便宜 大約400萬內就有三房
但台南就業率低 薪水低 似乎房租比較不好收租
目前兩個想法買台北林口深坑樹林5百萬內房子
3房可收1萬多租金
台南考慮大林新城一屋主願賣370萬
原3房隔成四房可收租1.6萬
不知道哪個比較不會投資被套牢
請大家給意見捌
★以下為加強提醒請勿刪除★
1.發文前請詳閱並遵守板規
2.本類別為提問專用，限台南特定相關事件資訊
認定方式：問題的內容條件 而非發文者的居住地
3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 關於問問題與回答問題
4.若文章內容條件與台南無相關將不通知直接刪文

看方向吧 是先用房租撐利息爆發後的房價 還是穩定的報酬

你都已經說 台南就業率低 薪水低 了..答案很明顯了^^

...台北阿

台北林口深坑樹林5百萬可買3房?

臺北這三區這價錢只能買到老舊條件也不好的房子吧

買台北，自己住一房，其他出租，先節省下房租支出

套牢機率 台南>台北 但房租投資報酬率上 台南>台北換我我不會想要近南區的大樓，要就找正東區的古老透天

萬一租不出去你怎麼辦?

1不同帳號再不同板嗎 房屋板有同問題

用年租金收入，除以房價來比較。不過今年中南部漲得比北部兇。

另外，房價漲十多年了，小心不要當最後一隻老鼠

正東區透天價格漲 不好貸整修要預算 除非漂亮 不然難租

1帶原po看過大林 他其實游移不定 想清楚 那間450成交

你挑的台北地點很難出租吧 除了林口 會住那的人很多都是為了

買便宜點的房子 要租就租台北市

Z大 你那間比較貴喔~其他大約370-390

53坪 4房 這個月成交的

http://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/28607437同事賣的 看你坪數幾坪

這邊有分大小 這間有的甚至規劃改6房

大林國宅嗎??

對阿 最近國宅類在台南還蠻多成交 北部客不排斥我公司一間湯山一間二空都這樣被掃走

看完台北房很容易覺得南部房很便宜 但要冷靜以防被炒做

正好就反比阿 冷到後面 別人搶走 房價更高 不無可能那天我在公司 看到一組年輕客人來 同事接待 很眼熟

原來是三年前跟我看過房子 他一直覺得房價會跌現在還在找房子....也有客戶 買了220萬公寓8個月後 因沒有奢侈稅售出 賣300萬賺了80萬

後來的買方也知道 但不會不高興 因為是之後全區最便宜投資房地產就像股票 看你敢不敢下 好時機不一定等你

但以風險來說 進可攻 退可守 進就出售 防守 自住出租最後的原因 你會怕 是因為你不熟 包括環境地段

用個簡單的方式 你覺得舒服 那就有價值 但要多感受各區例如今天只有看永康 過幾天晃去東區北區 感覺就大不同

還有一點 看單坪售價絕對會誤差 連我公司幾十年經驗前

輩 問某案件價格 他一定還會問 朝哪邊 裝潢過嗎格局 大小 有沒有風水忌諱 才敢下定論每坪多少可買

我自己會認真回答客戶的估價 一定都是現場看才準確你前面回我比較高價 你就沒算到坪數吧 我那間成450是因為建坪53坪 基本格局就4房了 跟你3房就有差距

爛的仲介 很愛說行情多少多少 但什麼是行情 現在台南

成交價隨時在變動 10位仲介 10種說法 不如就你找個願意談的價格 下斡旋去談 有談有機會 當然差太多 收了也是

要還給你 而且屋主個個不一樣 有房東不缺錢 也有遇過

急著要脫手 在ptt我只是鄉民 在房仲我待了5年 經驗分享

感謝鄉民7月跟我買3間 包括透天別墅跟套房

這兩年也成交20-30件以上 我對每個客戶 不會因為他有錢要買幾千萬的 我就拐他 也不會因為年輕自住客就輕視

但不管是誰 我說法都一樣 一句話說錯 害人一輩子阿

炒作有分 是假性短期話題 還是長期建設 這又要說很多了

舉例 以前的永康縣市合併~短期 現在夢時代大灣交流道甚至砲校遷移~就有機會是真的長期建設 就是支撐房價點

台南的狀況又很尷尬而難以評斷 就算大環境反轉 但東區目前丟出的建設議題又是可抗跌甚至增值成分大過環境

所以東區一拉 北區永康仁德通通拉起來 加上南科年輕員

工租屋覺得不划算 改轉買屋 房價之所以高漲之因要用大環境定律來壓房價 但其他因素一定要算入

再來 目前版上大多是買方 想要買便宜 都會想房價跌 XD

沒有任何東西是只漲不跌的，看看日本，美國，都有大跌過。他們在跌之前，也沒相信過房價竟然會跌。

所以要把所有因素考量進去 股票也不會只漲不跌但也有人入場脫手得宜 賺大錢的啦

聽你這意樣分析大林370萬中坪數值得買囉這樣算便宜嗎