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作者: clamplove (ChengYa) 看板: home-sale
標題: [問題] 買屋過程遇到了許多問題…(台南安平區)
時間: Mon Mar 4 00:33:04 2013
小的與男友在台北工作了幾年，因為台北房子實在買不起，所以在這幾個月回台南，
準備在台南落地生根，一直努力積蓄存了一小筆錢想買房子之後再結婚，
我大概從2個禮拜前開始看房子，主要是以新成透天厝為主，
因為想離家裡(南區)近一點，所以主要看的區域是南區、東區、中西區及安平區，
預算大概在1000萬以內，因為沒有任何長輩幫忙、純粹是靠2人的積蓄，
所以900多萬的房子已經是極限，
看了十幾個新成屋及預售屋建案，
包括：MOMA1號(東區，豪棋建設)、i上日東昇(東區，日東昇建設)、
邰欣地堡(南區，邰欣建設)、興隆居(南區，上鎮建設)、府上(南區)、
易居(南區，但已完售)、慕夏四季(南區，春池建設)、金華首耀(南區，昶益建設)
宗駿璞真、津誠園(南區，津誠建設)、好事達人3(安平區，好事達建設)…等
結論是以上的建案中，我們比較喜歡好事達人3，
加上好事達人3只剩最後一間，據聞快被訂走，所以就在上禮拜下訂金，
但是我爸媽聽到我去下訂金時，就跑去看津誠園，津誠園開價1588萬，裝潢得很華麗，
我爸媽深受吸引，我帶他們去看還是空屋的好事達人3時，他們就嫌得要死，
覺得津誠園好很多，且覺得津誠園可以殺到1050萬
作者:
oct1986 (卡卡)
2013-03-04 00:59:00我住五期20年了，家中總算在去年有能力換透天厝，所以可以給你一點小看法，五期的房子越來越貴是確定的，所以常有人會說現在是高點別買，但是這幾年看的經驗是，今天永遠是
作者:
oct1986 (卡卡)
2013-03-04 01:00:00明天的低點，當然還是得請專業的網友給你更確實的數據，至於1500砍到1050我覺得很難頂多有1200應該就很緊繃了
做仲介五年了 除了sars跟金融風暴掉下來半年上下只要一過 馬上回補...甚至跳更高 因為之前沒買到 一次
衝出來 造成市場缺貨 價格瞬間拉高 只要有一間高價全部屋主都會賣高 除非缺錢 不過你的對象是建商 很難談
畢竟沒有缺錢等感情因素 能多賺錢 建商不會少賺剛剛在房屋版有看到文章 本來想回啦 光房價會跌這句話
我從入行到現在 聽到快爛了 結果越來越貴 角度不同 腦子也不同 今天換成你要賣房子 一定會想 房價會越來越高
如果你要數據 我找不出來 但安平我也賣不少間 大約前年
跟去年開價漲幅約2成 好房子大家搶 爛房子也跟著受惠
另外 我建議看屋要慢 但喜歡就要快 你喜歡 別人也會喜歡 誰保證這間不買 未來是不是有比這間好或比較便宜咧
我現在都建議客戶 如果東區買不起 可往安平跟其他區塊
至少安平區生活品質很舒服 交通也方便 還有家樂福 近中
西區 吃喝都方便 <其實連我自己賣房子的 首選也是安平跟中西區湖美這邊 重劃區真的有差 停車位綠地學校 good
他想買新成屋 最近安平公司有接新豪宅 價格跟坪數較高
不過 我自己不會買新屋 其中之一個因素 就是貴新成屋根10年屋 差的其實只有爽...但付出的金額卻...
除非是像這間 價格OK 地段又不會太差 全新別墅才6百多
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:43:00台南買新屋住宅，就不要想漲跌吧，重點是你的預算。台南的住宅漲幅很難超過折舊，住的是你們、出錢的也是你們，
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:44:00自己有點主見吧。
L大 看區塊啦 像虎尾寮鄭仔寮湖美.....不過我沒錢買 XD
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:45:00不過你們工作地點也在南區、安平區嗎？我個人完全不會買這兩地Z大，重劃區都是新成屋沒得選啊XD...時間拉長10年20年就看得出
我是愛吃 所以喜歡安平 各有各的好 青菜蘿蔔各有所好
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:46:00當然重劃區也會帶動週邊漲幅是真的安平要吃的話可能要往五期走，Z大有推薦好吃的嗎XD
我老爸20年前如果買的是湖美..現在應該可以開L牌好車了
最好攻略!住市政府周邊 有運河綠地 但吃喝採購也方便
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:47:00所以要找的應該是未來20年的湖美，而不是已經成型的湖美
湖美沒啥好地了....除非等漁塭填平..不過九份子快好了
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:48:00在我看來安平交通是不方便的，除了省道外，多要穿過市區才能到
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:49:00台鐵、高鐵、高速公路都在東邊，安平適合居住，但若以交通來說東區、北區、永康、仁德更好
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:50:00只要在上下班時間走一次健康路、民族路等東西向道路就能知道
可能當仲介久了 都是機車代步 加上小路啥我都很精通
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:51:00中西區舊城區XD臨路狀況是重點
又爽才回來 安平早午餐必吃王式魚皮 回來必走國華街
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:52:00不過中西區飲食是走精緻的，要吃飽的話城區周邊會比較好
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:53:00舊城區一定有廟XD
如果你想吃那些特殊方便的 可以問我 不然我身材怎麼養的 瘦到都沒腰了......XD
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:55:00Z大要瘦一點啦 這樣以後才能長命百歲啊時間也晚了XD早點休息喔
最近有瘦 因為有成交大間 都開始走精緻路線 不大吃大喝
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 01:56:00恩嗯！
作者:
ooandyxx (MAGIC)
2013-03-04 01:56:00建議你去參考實踐登錄 去看看好事達人3前幾間的成交價
實價登錄部分 還要到現場分析一下 因為政府分類很粗糙
光透天就分獨門獨院 中庭就有人車分道 人車共道這幾種加上格局 採光 面寬等因素 在網站上是完全看不到的
獨門獨院跟中庭人車共道 一樣坪數價差高達1-200萬
如果加個若是邊間或是風水忌諱 又加個50-100萬差距
而且嚴格起來 一條馬路光相對面 位置也有差距 建商也是
作者:
minoru04 (華山派巴麻美)
2013-03-04 02:01:00我覺得住中西區吃太好到別區居住都覺得不習慣XD
m大說的好 我晚上半夜都從長榮路五段跑到府前金華晃
作者:
minoru04 (華山派巴麻美)
2013-03-04 02:09:00別縣市總是對台南半夜2點還那麼多東西吃感到不可思議
其實在半夜四五點還能吃到剛炸出來的排骨跟雞腿飯更屌
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-04 02:11:00請問樓上我想知道半夜四五點哪裡可以吃剛炸出來的排骨
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-04 02:12:00雞腿飯！我想吃> <
作者:
kickmeout (都是想像 騙不了我)
2013-03-04 02:13:00全球在暖化..確定要買五期?
作者:
ohmyya (三翻西施狗)
2013-03-04 02:24:00等到暖化有感也不知道房子還在不在
作者:
s1301806 (邁向美好的新生活)
2013-03-04 02:44:00哈！原來是四海豆漿啊！不過我覺得他的飯普普而已
作者:
ohmyya (三翻西施狗)
2013-03-04 02:47:00酒店可能有 我沒去過不確定
作者:
sky6969 (CNBLUE的LOVE好聽^^OK了)
2013-03-04 03:22:00是不是要考慮從沒淹過水的地方?
作者:
howdonc (老地方)
2013-03-04 03:25:00已發散到討論起暖化及酒店問題了，卻沒人真正關心原po問題
作者:
yasusi (______)
2013-03-04 03:33:00借問z大有在帶入看租屋物件嗎？
我公司主要租的只有店面耶 老闆跟我們員工都不喜歡做一般出租 專業跟效率會變成大材小用 XD
半夜可以吃到炸雞腿已經是奢侈了...台南版的好處 只要關於台南生活都可以聊吧 吃喝玩樂食衣住行 哈哈
作者:
ohmyya (三翻西施狗)
2013-03-04 04:22:00我說酒店是指炸雞腿啦
作者:
cartain (Be A Madao.)
2013-03-04 06:16:00五期好像有土壤液化的現象 抗震也是問題喔
作者:
owhaha (哇哈哈)
2013-03-04 08:25:00若父母將來要幫你帶小孩 就離家近 裝潢屋要看自己喜不喜歡
作者:
owhaha (哇哈哈)
2013-03-04 08:26:00安平的生活環境較悠閒缺點是離市區太遠 我自己喜歡空屋
作者:
owhaha (哇哈哈)
2013-03-04 08:28:00自己親手規劃的房子享受成家的過程才有意義
作者:
owhaha (哇哈哈)
2013-03-04 08:32:00我是你爸媽也會選南區 因為人人都覺得自己家的生活機能最好
作者:
anedo (鷲嶺之魂)
2013-03-04 08:53:00如果以不變應萬變，建議就先短暫租屋一陣，衝高手邊自備款
作者:
anedo (鷲嶺之魂)
2013-03-04 08:54:00不然就把球丟給男友，男友決定比較不會被干擾。
作者:
anedo (鷲嶺之魂)
2013-03-04 08:55:00另外建議租屋後先結婚在買房吧..安南區也有透天中古不錯的..
作者:
kikie (Kikie的寶寶美勞團體)
2013-03-04 09:08:00強烈建議買空屋~裝潢好的通常有收納空間不足的問題
作者:
kikie (Kikie的寶寶美勞團體)
2013-03-04 09:09:00且資金不夠應從最簡單的家具家電買起就好
作者:
kikie (Kikie的寶寶美勞團體)
2013-03-04 09:10:00妳和男友打算怎麼分貸款？建議結婚後再買房
作者:
mecca (咩卡)
2013-03-04 10:15:00我發現很多人看到房子金碧輝煌就很想趕快買 多貴都買的下手
作者:
mecca (咩卡)
2013-03-04 10:16:00還有五期什麼抗震問題土壤液化 這些年的地震造成影響了嗎?
長輩看到金碧輝煌裝潢很容易被打動+1，我爸媽當時也是這樣跟我們吵，但我們堅持要在預算內買屋，絕不超出，
何況那種裝潢根本也不是我們年輕人的tone，買空屋可以
在自己預算內用自己的想法去裝潢佈置，添購家具擺設，
那段時間雖然我們常兩地跑監工，但就好像是自己生孩子般很辛苦卻很幸福呢! 哈哈~堅持自己的想法吧!加油!
作者:
tacol (>>)
2013-03-04 11:07:00我覺得看預算最重要，但是樣品屋的好處是裝潢的錢可以算到貸
作者:
tacol (>>)
2013-03-04 11:09:00對於現金不夠的人來說還不錯，但前提裝潢要喜歡就運氣運氣了
作者:
tacol (>>)
2013-03-04 11:10:00所以還是盡量控制預算，因為要留現金裝潢，除非樣品屋的裝潢
作者:
tacol (>>)
2013-03-04 11:11:00你真的喜歡且實用(很多都華而不實)
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 12:55:00近海邊 鹽分重 也要考量 那裡只是行政機關多 沒有那個價值
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 12:58:00另外 土壤液化 現在沒有 不代表以後一定不會發生
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 13:09:00是沒錯 但海岸線上升 是需要幾十年 甚至更久 但 土壤液化
至少到目前為止 還沒發生類似地層下陷等問題 加上建商
目前要蓋房子前 都會先探測土地 尤其大樓乘載重量之大
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 13:10:00可以因地震或其他原因而發生發生.所以我才沒說海平面上升
目前富立建設 府都建設都有大樓豪宅型建案 加上富立總
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 13:11:00是沒錯 但探測土地 套一句話 人算不如天算.要買安平三思
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 13:13:00好吧 反正 我從事地質相關事業的朋友 他們團隊分析得知
要牽扯這種 也可以到路上說大家都會死 不過不知道何時
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 13:15:00你想這樣說 我尊重 但事實就是事實^^ 鹽分侵蝕房屋結構也
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 13:16:00是一個考量因素^^
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 13:17:00安平只是適合拿來投資 想永久自住...請各位三思^^
投資是東區 炒作是永康 自住跑安平 不過我住北區 哈
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2013-03-04 13:26:00某H可信度可參照以往的文章 哈
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2013-03-04 13:30:00不會吧 這麼有默契
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 13:45:00樓上說自己嗎 po文又自刪....
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 13:48:00不認同就不認同 牽扯可信度幹麻? 舉出來反駁我也不敢 嘖嘖
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 13:50:00看看 ding2599 在八卦版所發的幾篇廢文....
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 13:53:00我說 可能土壤液化 海邊鹽分會侵蝕房屋結構 沒錯吧!
吹的整個房子外觀髒兮兮，還有車庫快速門捲箱生鏽的很誇張，她那邊才住一年多，說光是擦窗戶就快瘋了
當初X美的某人要在那附近蓋豪宅，後來看到日本海嘯後
作者:
Sofast (sowhat)
2013-03-04 14:07:00買舊市區之外的地方? EX 仁德
作者:
cartain (Be A Madao.)
2013-03-04 14:08:00土壤液化的問題 我從一位負責工程挖管埋管的老同事說的
作者:
wagwag (破椅子吐麵)
2013-03-04 14:33:00妳爸媽也很怪 付訂金前不講 你們付完訂金才跑去看另一家
也不會去想好不好 就想說多看幾間才放心 像我帶客戶看就不會第一次看就逼年輕買方出價收斡旋談 而是請父母要不要來看看 其實他們要的只是尊重 再好的房子 你不帶來
作者:
zackeny (神經殺手)
2013-03-04 19:30:00我比較好奇永大路上，沿路一排又一排的透天厝，售價約多少
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 20:59:00
不住安平歸咎於土壤液化很扯.幾年來這邊房子只有變多那有少
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:00:00
海邊鹽分會影響 沒錯..但你一棟新成屋透天住多久50年100年?
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:01:00
要說住海邊房子就會鹽化侵蝕或土壤液化那台灣快沒地方住了
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:02:00
台灣基本就是海島...綠島香港澳門金門 臨海都不能住了...
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:03:00
因為會吹海風 海風腐蝕鋼筋好可怕 土壤會液化高樓會沉沒..
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:05:00
整個台灣還都有隨時地震的風險..這樣擔心真的不用買房子了
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:07:00
我很知道h大的某團隊是誰? 既然這麼專業就公佈讓大家知道
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 21:09:00樓上 你要拿地震來解釋 也可以 但土壤液化之虞 是有地質專
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:09:00
如果他們的專業能受公評.也許市政府能正視這問提遷到山上去
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 21:10:00樓 好嗎?
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 21:11:00還有 某樓 也說是一個老同事說的 並非只有我在說
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 21:12:00土壤液化也許不會發生 我也希望不要發生 但海鹽侵蝕是必然
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:17:00
幾代人住的安平你一句海鹽侵蝕只能投資 自住要三思的言論
作者: pprisa (AASKA) 2013-03-04 21:18:00
真的是情何以堪....
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 21:19:00我只就事實說明 前幾樓也有這樣鹽分侵蝕的問題
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2013-03-04 21:19:00Hammond也只敢躲推文酸 不敢挺身po文
作者:
ding2599 (gfdgdfgd)
2013-03-04 21:20:00H的話認真就輸了 哈
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 21:20:00比你好一點啦 廢文哥 舉出證明來反駁我阿
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 21:22:00po文還自刪 虎尾寮豪宅^^ XDDD
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 21:42:00原PO丟完問題也不回一下= =
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 21:51:00倒是大家討論很熱烈XD
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 22:58:00有回覆給推，原PO買新成屋記得某些建商不要碰！
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 22:59:00有很多資訊可以上01討論區看一下。
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 23:00:00我個人建議原PO可以考慮北區和東區二手新古屋。
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 23:01:00好事達人3：地坪26.84、持分6.06
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 23:02:00所以實際使用地坪數只有26.84-6.06=20.78坪嗎？感覺有點小...
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-04 23:02:00H大的問題 我是問過黃煌輝校長 他給了一個30年的數字
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-04 23:05:00房地產永遠都漲的論調不如自己判斷就好 80~92也是連跌多年
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-04 23:08:00靠海的房子總是老化得快 中山大學如果重新選地 不會選海邊
嗯嗯，經過一番消化還有好心人的提醒之後，我發覺我真的
我住地方法院後面這邊28年那我應該被海風吹到骨質疏鬆= =
太嫩又太傻了…，所以我決定先退訂，不知道能否全額退呢
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-04 23:15:00建商的成本 大概可以用水泥、鋼斤、模板約占成本一半反推
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-04 23:17:00如果找不到滿意的設計 不如研究怎麼自建
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-03-04 23:18:00推樓上
作者:
LWK (LWK)
2013-03-04 23:23:007天內都可以退，但是要強硬，因為建商一定不肯。
作者: thecc 2013-03-04 23:26:00
看建商當初一坪取得成本多少啊
作者: thecc 2013-03-04 23:28:00
建坪跟你講 現在新房子建造成本一坪大概都五萬起跳看建材好壞自己在增減 兩個相加就是建商成本囉
作者: kevin75612 (宅男) 2013-03-04 23:37:00
通常建商的材料都很便宜 幾乎都是蓋一戶賺一戶
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-04 23:42:00現在的時代用每坪5萬估太不準了 因為建材一直都在漲
作者:
how0915 (浩浩ㄟ呆呆)
2013-03-05 09:47:00我也是跟原po一樣，我先租再慢慢看，我主要看北區跟安南區
作者:
how0915 (浩浩ㄟ呆呆)
2013-03-05 09:50:00我老闆跟他弟（建商）現在真的放棄安平區塊了說
作者: azaz12345 (仁) 2013-03-06 00:39:00
住安平區你會哭死XD~選近郊蓋豪宅才王道