「北屯已有一顆蛋」　台中大巨蛋落地水湳現反對聲
記者陳筱惠／台中報導
台中市長盧秀燕宣布，「台中大巨蛋」拍板將座落於水湳中央公園特區創研一用地，規劃
由民間以BOT方式投資開發，興建一座可容納逾3萬人的多功能場館，周邊房市已蠢蠢欲動
，但也不少民眾認為將引爆塞車與重複投資疑慮。
「台中大巨蛋」最終落腳水湳經貿園區，預計將帶動區域房市聲量與關注度，整體生活圈
含金量直逼七期。但也有反對聲浪，直指水湳條件雖好，但公共交通網並未完善，尤其水
湳經貿園區已經擁有綠美圖、國際會展中心、轉運站等大型建設，塞車與公安風險劇增。
更開始有輿論認為，「以國際城市東京來說，3000萬人口也沒有2顆蛋，硬體建設是一時
的，未來養護才是最可怕的。」、「鄰近的北屯已經有一顆巨蛋了，大巨蛋跟巨蛋直線距
離不到3公里，這樣的資源配置有點難說服大眾。」
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示：「水湳經貿園區的創研一用地，為公部門百
分之百持有的公有地，產權相當單純，開發阻力相對低；加上創研一各地塊的面積都十分
開闊，又緊鄰30米凱旋路及水湳中央公園，與既有的捷運綠線文華高中站、文心櫻花站也
不會太遠，便於萬人大場館進行疏散引導，成為大巨蛋落腳的有利因素。」
根據《樂居網》統計，2024年水湳全年交易量達645戶，新案平均成交單價達每坪68.6萬
元，顯示該區無論在交易活絡度或價格水位上，皆呈現穩健上行趨勢，更吸引陸府、久樘
、豐邑、泰御等開發商搶進。
其中，陸府建設預計於今年9月於水湳經貿園區創研段、中央公園第一排推出基地約2千坪
左右的新案。除了即將公開的新案外，水湳市場仍有多場個案持續銷售中，包括「豐邑Pa
rk One」、「博元雍悦一方」、「當代首馥」、「遠雄洄山行」、「浩瀚豐森態」等主力
案源。
其中，由豐邑機構打造的地標級個案「豐邑Park One」，自推出以來即受到高資產客群高
度關注，先創下中台灣首個單價突破百萬元門檻的預售案，而鄰近的單元8也受惠水湳中
央公園特區未來建設發展前景，包含雙橡園、久樘、華固、遠雄、國聚等品牌建商也積極
搶進佈局，如「雙橡園4117」、「華固頂匯」等指標案成交單價均已站上8字頭。
即便如此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示：「水湳再迎大巨蛋，等於是從『
話題熱區』邁向『實質高價區』，後續預售新案若產品規劃到位、品牌加持，則有望挑戰
單坪百萬大關。高價成交不再是偶發現象，而是隨著區域機能成形、結構性轉變，成為中
台灣房市的重要指標。」
心得：
1. 大巨蛋跟巨蛋距離不到三公里
2. 交通條件差
3. 重複投資
4. 創研本來是用作新創企業用地
5. 重大建設應以人民福址與城市永續發展為考量，而不是市府口中的“投資者“偏好為
方向，如此樣豈不就坐實了放勾結圖利的情景
6. 綜合上述，很難平息人民對於炒地勾結的疑慮
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