百億黃金國有地 台中七期地上權 重啟招商
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2024.01.29 03:00 工商時報 曾麗芳
看好商用不動產的開發前景，土地總市值破百億、位於台中七期蛋黃區的「惠民段141地號
土地」設定地上權招商案將捲土重來，近日將上網正式公告，權利金底價35.87億元，這也
是該案近三年來第二度公告招商。
該招商案曾於2022年11月首度招商，但由於總投資額估破百億元、權利金底標逾35億元，加
上當時景氣低迷，最終因無人投標而宣告流標。據悉近日預計再度公告招商，這次投標限制
大幅放寬，「可由三家以下公司以合作聯盟方式進行投標」，但是單獨投標人或合作聯盟各
成員實收資本額合計應至少在5億元（含）以上，權利金可以分八期在八年內繳清。
位處台中七期河南路三段、市政北二路口的「惠民段141地號」設定地上權土地，總面積達5
,018坪，屬於農田水利署台中管理處轄下的高容積土地，地點緊鄰台中市政府、國家歌劇院
，周邊商業環境成熟，未來可興建大型購物商場、國際級飯店、頂級商辦等商用不動產，由
於公告土地現值逾68億元，預估土地總市值逾百億元，二度招商權利金底價仍將維持35.87
億元。
松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，該基地屬於「第八種新市政專用區」，建蔽率
50％、容積率600％，基準容積超過3萬坪，可說是七期新市政中心專用區碩果僅存、也是最
後一塊擁有高容積的完整大面積素地，總投資額估達百億元，未來若僅興建一棟摩天建築大
樓，樓高可達300米。
廖家顯進一步表示，2022年11月招商期間共吸引了40組投資人搶領標單，其中不乏壽險集團
、百貨業龍頭等大咖企業；不過，當年因受到景氣前景不明、投資人趨於觀望，加上升息等
不利因素干擾，很遺憾最後以流標收場。
由於政府打炒房但「打住不打商」，2024年七期將有總銷合計高達數百億元的多棟商辦大樓
將推案，掀起商用不動產開發熱潮，因此「惠民段141地號土地」設定地上權招商案，決定
搶搭商辦熱潮、再度捲土重來招商。
心得
鼎盛正對面要繼續蓋商辦機房大樓好呢？
還是百貨公司方便快速購買奢侈品
商辦員工需要美食街週邊能選的太少
樓下百貨中間商辦樓上旅館
不過說好的朝馬轉運站
交六永遠是不能說的秘密*更正
台中人你說要蓋什麼好