[閒聊] 十二月下旬的房地產閒聊

作者: a2828z33 (god? or dog?)   2023-12-20 15:42:41
之前除了水電材料的波動,
還有總經的部分之外,
還會加上一些平常生活中遇到的狀況分享,
後來想想,有時篇幅都太長,
索性把後者切割出來,
以後日常經歷的部分會改成不定期分享,
有興趣的可以到時看看。
這個月的水電材料相關價格,
鐵、白鐵配管五金部分,
跟上個月判斷的差不多,
鐵管本月持平,白鐵管件的部分這個月降價,
鐵的部分下個月還是有上漲的可能性,
白鐵的話則可能會整理,
不過總的來說,幅度應該不大。
塑膠管、另件的部分,
本來看會繼續跌,
但是最後是小漲了一點,
目前看原物料價格,大概會在平盤附近震盪,
電線、電纜的部分,
銅價上個月雖然漲了一根上去,
但線廠現貨價格開出來沒有原本想像中的高,
不過銅價這個月跟上個月比還是上漲,
下個月應該會再漲一點。
材料的部分差不多是這樣。
而經濟環境的話,從上個月開始,
全球開始對於降息有著極高的預期,
而股市、債市紛紛在一片自我實現的環境中,瘋狂上漲,
甚至突破了歷史新高,
但這本身就是一件很弔詭的事情,
在這種利率5%左右的環境中,
就算明年降息四次到六次,大概也還有4%左右,
配合美聯儲的QT縮表,
結果金融環境竟然快比這波開始升息縮表前還寬鬆了,
這樣下去,明年的物價上漲是否能壓抑住,
真的會打一個大問號,
而要是通膨又捲土重來,到時真的能如期降息嗎?
這些可能都值得思考一下,
而且中國目前為了因應國內的通縮環境,
一直在對房地產開綠燈,希望由房地產這個火車頭,
來帶起整個消費的增長,
在這種環境下,
與中國交流如此緊密的台灣,到底會走向什麼方向,
目前實在是看不太出來。
個人的看法是,
在台灣、美國明年雙雙要舉辦選舉的情況下,
很多情況都是撐在那邊,
到底情況會撐著撐著,就海過天空了,
還是會撐到後繼無力,進而直接一路向下,
建議保守一點,
至少等到明年台灣選舉結束後再觀察看看,
依照台灣目前的環境來說,可能方向就會出來了,
離選舉也就剩不到一個月,
或許直接等到過年後看看情況更好。
明年的景氣個人目前是看爛的,
往年的年前旺季目前也都不旺,
猜測或許過年後會有一波裁員潮也說不定,
如果是剛需,要購買第一間,
可能要審慎考慮一下之後的償還問題,
免得遭遇到變故,結果貸款繳不出來,
而要投資的話,預售不用說,基本上只會越墊越高,
中古屋的話,或許還會有更低的機會,
反正到過年前,大家就且走且看吧!

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