[新聞] 六都9月房市交易量又縮 剩「它」比去年

作者: drea (星空下的背影)   2022-10-10 16:57:05
https://news.housefun.com.tw/news/article/657679350755.html
六都9月房市交易量又縮 剩「它」比去年熱…專家:負成長已難扭轉
六都公布9月份的「建物買賣移轉棟數」,房市交易量在8月份回穩、終止連4個月下跌後
,9月再度轉負,買賣移轉棟數月減4.2%,年減14.2%,2022年累計交易量再度由正轉負
,專家坦言「全年房市量縮格局已定」。 六都9月建物買賣移轉棟數合計為18,358棟,月
減4.2%,台北市月減12.4%,新北市月減7.8%,桃園市月增5.2%,台中市月增1.8%,
台南市月減12.9%最多,高雄市月減5.6%,除桃園、台中外,其餘四大都會區均量
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,9月建物買賣移轉棟數主要是反映8月至9月初的市況
,全球通膨攀高,而俄烏戰爭未歇,通膨難有趨緩的機會,經濟復甦力道放緩,全球股、
匯市也出現大幅震盪,衝擊民眾對經濟前景的信心,加上8月初兩岸關係緊張,地緣政治
風險增,面對諸多不確定性環繞,讓市場觀望氣氛濃厚,民眾購屋態度轉趨謹慎,房市交
易熱度降溫。 與去年同期相比,六都交易量年減14.2%;其中台北市與新北市均年減
21.3%,桃園市年減2.4%,台中市年增2.2%,台南市年減20.9%,高雄市年減24.9%,
除了台中外,其餘五大都會區較去年同期皆量縮。
陳金萍指出,去年8月國內疫情趨緩,後疫時代遞延買氣出籠,讓房市交易明顯回溫,
也墊高去年基期,而今年在通膨、升息與疫情衝擊下,房市交易轉冷,除了台中市在
北屯區與烏日區交屋潮帶動下,9月建物買賣移轉棟數仍維持4000棟以上高水準,讓台
中市成為六大都會區中唯一年、月雙增的都會區。
而今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為187,495棟,與去
年同期年減1.4%;其中台北市年減1.3%,新北市年減1.5%,桃園市年增0.8%,台
中市年增6.5%,台南市年減9.8%,高雄市年減7.1%,除了桃園市與台中市二都之外
,其餘四都均較去年同期衰退;另觀察歷年交易量可以發現,台中市今年1-9月建物買
賣移轉棟數仍創近9年新高,桃園市也創近8年新高的表現。 陳金萍分析,今年上半年
年增幅已由正轉負,雖然1-8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面,重回正成長,
小幅回升至0.2%,但也僅曇花一現,累計前三季交易量較去年同期減少1.4%,再度
回到負成長,且後市變數仍多,且去年第四季六都建物買賣移轉棟數平均每月為25,856棟
,今年即使是交易最熱絡的3月也僅25,257棟,預期今年第四季房市難有去年同樣的激
情表現,今年全年交易量負成長態勢已難扭轉,量縮格局已定。
去年房市受惠於豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下,房市表現亮眼,雖短
暫受本土疫情衝擊而交易量縮,但於疫情趨緩後,市場買氣迅速回溫。反觀今年,疫
情仍未穩定受控,且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響,經濟前景恐不
樂觀,此外,8月五大行庫房貸利率已飆升至1.729%,創逾6年新高,央行於9月再升
息半碼,後續房貸利率將再攀升,2%的房貸利率已為期不遠,若利率持續升升不息,
恐衝擊民眾購屋意願。
心得:六都就台中的房市最熱,建商媽媽會很開心的
但六都薪水最低的也是台中,這點老闆媽媽也是很高興的

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