「護國神山」頂級製程將落腳台中　七期強戰增值先機
ETtoday陳筱惠
台中近幾年不僅受到科技大廠青睞，不斷加碼投資，也因合宜的氣候、都市整體規劃完善，
5年來蟬聯「最想移居城市」；更因護國神山台積電大舉擴廠，吸引全國建商前進購地、推
案，中台灣最具頂級指標性的七期重劃區，房市保值、增值性後勢看好。
護國神山台積電大舉擴廠，所到之處不論新竹、台中、台南房市皆吃下大補丸，最新消息指
出，行政院已核定中科台中園區擴建二期籌設計畫，選定台中科學園區西側94公頃土地，最
快預計於明年可提供廠商建廠，市場預估，這就是台積電最先進的2奈米製程場域。
科技業進軍中台灣，等於帶來大量具消費力道的科技人，國內外相關產業鍊業者，也都將落
腳台中，也帶動區域房市走強，備受注目；近幾年，受惠科技買盤剛需強勁，房價從中科特
區蔓延至全台中。
目前正在進行中的市政路延伸計畫，東起環中路三段，向西跨越筏子溪，再延伸至工業區一
路，全長1950公尺，路寬60公尺，等同於打通中科、七期的任督二脈，非常具備經濟指標意
義。
房仲業者指出，市政路延伸計畫，也有助於吸引更多企業加碼投資，市政路延伸計畫自工業
區直接貫穿七期新市政中心，沿途辦公大樓與百貨公司林立，讓七期的商辦動能與頂級飯店
等商業機能在往上提升一個層次。
總觀七期不僅是台中一線建商戰場，上市櫃公司更是重壓七期，包含興富發、遠雄、忠泰、
大陸等指標建商，皆重金高價購地，就是看準未來頂級製程落腳台中，將引進頂級人才的人
口紅利的不敗商機。
目前以七期新市政中心推案來觀察，位於新市政中心市政公園第一排的預售案「由鉅惟上」
，今年度成交最高單價88萬元，全案更是站穩7字頭。另外豪宅成屋「寶輝秋紅谷」也搭上
房市多頭列車，用毛胚屋就站上92萬元單價。
七期內所有重大建設皆已落定，未來頂級人才勢必搶進七期在前，更有捷運藍線與綠線唯一
交匯利多在後；市場預測，目前七期大坪數豪宅市場已經飽和，加上人口組成改變，近期推
案皆以中、小坪數為主流。
而中、小坪數豪宅不僅受到市場青睞，成交價格更已經衝上70~80萬元之間，目前最新進場
的興富發集團「市政新銳」、「鉑金愛悅」，受惠基地地段、交通、生活機能成為七期地區
最具指標個案。
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