海線房市大暴衝 龍井新案單價噴上44.9萬
2022-07-03 17:30 ETdoday
https://house.ettoday.net/news/2283492
記者陳筱惠／台中報導
台中可分為山、海、屯3大區域，近年房價自蛋黃屯區向外溢，而以往基期低的海線包含
大安、大甲、外埔、沙鹿、清水、梧棲、龍井及大肚區受到補漲激勵，以靠近西屯的龍井
、沙鹿來說，最新預售案已見到4字頭單價。
擁有台中機場、台中港等中台灣重要交通樞紐，海線近年重大投資建設更紛紛重壓，其中
，攸關海線地區聯外交通的重要建設包括「台中國際機場門戶計畫」、「特五號道路」、
「捷運藍線」與「海線雙軌高架大甲-追分」。
「特五號道路」將最先完工啟用，2022年有望通車，成為西屯區與龍井、沙鹿及清水的重
要連絡道路，更是吸引不少中科外溢買盤搶進，打算以交通時間換取居住空間。
觀察海線預售屋最新實價登錄，令人驚奇的是，龍井區「國聚之璟」21樓，頂樓戶總面積
56.52坪，以總價2179萬元成交，扣除車位後每坪單價達到驚人的44.9萬元，超越不少台
中蛋黃區個案，目前該社區已有97筆預售實登揭露，每坪均價接近4字頭。
沙鹿區包括「久樘晶漾天鵝」、「允將上上謙」等案也紛紛站上3字頭，後續包括龍寶建
設、精銳建設、新業建設等指標建商也陸續進駐，根據土地行情及原物料價格進行推估，
未來新推案價格恐將從4字頭起跳
再往外圍一圈的梧棲區新案「精銳錦」13樓，總面積53.56坪以總價1603萬元成交，扣除
車位後每坪單價上看34萬元創下區域新高，海線造鎮大案「遠雄幸福成」24樓，總面積
52.05坪以總價1518萬元成交，扣除車位後每坪單價也有31.7萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近年台中海線多新建案，許多建商推低總價
策略，搭配2～3房型的產品，吸引首購客群入場，也刷新所謂蛋白區的房價天花版，
海線在地房仲店東黃崑鋒分析，海線房價成長比想像中還快，以2022年來說，台74環線內
3字頭房價新案所剩無幾，首購族勢必將往外圍移動，也帶動海線各區房價成長，但是他
認為，海線房市供給量大，房價要如同市區一樣暴衝不容易，短期投資置產需更小心。
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▲靠近西屯的海線有龍井、沙鹿區，目前最新預售案已見到4字頭單價。（圖／記者陳筱
惠攝）
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▲近年重大投資建設紛紛重壓海線地區，包含「台中國際機場門戶計畫」、「特五號道路
」、「捷運藍線等」。（圖／記者陳筱惠攝）
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▲龍井區新案「國聚之璟」頂樓戶扣除車位後每坪單價達到驚人的44.9萬元。（圖／翻攝
自實價登錄網）
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▲2022年台74環線內3字頭房價新案所剩無幾，首購族勢必將往外圍移動，也帶動海線各
區房價成長，（圖／記者陳筱惠攝）