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台中也有「城中城」危機 綠川旁「千越大樓」破敗十餘年難都更
2021-10-15 14:48廧合報 / 記者喻文玟／台中即時報導
高雄市46死的「城中城大火」燒出全國危老樓危機，台中市都發局統計，目前屋齡超過30
年以上的閒置大樓，較多集中在台中市中西區，包括千越大樓、東海大樓、綜合及原遠東
百貨大樓、金園大樓、民昇大樓等。恰巧這一區也被前市長林佳龍定位是「文化城中城」
，與高雄「城中城」名稱相同、也面臨都更議題，讓一些民代、里長覺得「也太湊巧」。
台中市都發局長黃文彬說，目前已協助「更新會」成立有千越大樓、東海大樓、原遠東百
貨大樓、金園大樓、民昇大樓等案，加速推動重建工作，其中，東海大樓（前身是「東海
戲院」）在1959年開幕至2003年停止營業，閒置近17年，循危老條例，建商買走100％產
權進行重建，今年4月動土「鼎泰中城」，將興建地上22層、148戶集合住宅大樓，算是台
中危老都更成功的第一案。
台中另一棟著名危老樓是綠川旁的「千越大樓」，閒置破敗十餘年，前市長林佳龍在2016
年積極推動都更，近500名所有權人經十年整合終於跨過門檻，風光成立「千越綠川大廈
都市更新委員會」，宣告進入法定程序，成為台中第一件都更重建案，原本預計2018年可
拆除大樓，但2017年經過住戶們實質討論後，因台灣大道側住戶不願參與，分裂成「都更
派」、「修繕派」都更腳步停頓至今，還無法解套，都更破局。
黃文彬表示，千越大樓產權複複雜，修繕派不要重建，執行上有不同意見，政府雖積極協
助，但產權和人員複雜，停滯不前。
依內政部最新統計資料，台中市屋齡50年以上之房屋，占台中市房屋總數6.71%、約7.14
萬宅；屋齡40年以23.57%、約25.07萬宅；屋齡30年以上40.22%，約有42.79萬户，與其他
5都老舊房屋所占比例比較，排名第五。
都發局說，中央危老重建條例（2017年5月10日）公布統計至昨天，台中危老重建申請案
件436件，核准案件307件，全國排名第三，僅次於台北市、新北市。
黃文彬表示，危老都更由公部門推動都更不容易，目前由台中市建築公會擔任「危老輔導
團」。台中今年要成立法人組織「都更辦公室」，執行上比較有彈性，不過，都更辦公室
仍在招標中，之前流標一次，希望今年能招標成立，積極協助危老更新會協調都更。
民進黨議員王立任指出，台中市屋齡30年以上的建物有將近40萬戶，籌措經費困難，整合
不易，呼籲市府加速腳步，許多大樓樓梯間早已堆滿陳年雜物，導致逃生不變，市府應加
強稽查、安檢。
中西區議員黃守達市議會第三屆第六次定期會一讀會議提案，要求都發局增加「危老安全
專案報告」，議員羅廷瑋也指出，千越大樓是目前最危急的指標，消防設施都要重新檢查
。
黃文彬表示，東海大樓（原東海戲院）變成「鼎泰中城」，就是中西區都更最好的範例，
建商獲38％容積補助重建，希望能帶給都更一個成功的案例，只要經結構安全性能評估判
定耐震能力不足、屋齡達30年以上未裝設電梯或改善不具效益者，皆可擬具重建計畫，並
檢附全體土地及建築物所有權人同意書，申請重建。
心得:
台中30年以上的老房子占總數四成,各位住幾年的房子？自己住的社區現在25年了...
早上看自由時報,報導說想入內參觀知名的鬼屋大樓千越還要付100元給管理室...