2021年10月4日17︰11
中科有意招手台積設新廠 房市熱度工程師也嚇到吃手手
中科周邊房市受惠台積電進駐，帶入工程師購屋剛性需求，房市熱烈；近期再傳出，位於
中科園區旁的台中高爾夫場土地，地主國防部、國產署、興農集團傾向同意釋出土地，未
來將有利納入中科園區版圖；儘管尚未定案，卻替周邊房市添加無形利多。
其實台積電要在台中高爾夫球場約90公頃土地設置新廠房的訊息，已經傳聞至少2年，雖
然大部分數興農集團楊家所有，但其他地主還有國防部及國產署，業界表示「要處理比較
困難」，不過如今軍方及國產署均已同意釋出，也代表距離台積電投資距離再更近一步。
根據在地仲介透露，由於工程師帶動中科周邊房市需求，房價已連番上漲，近期更傳出，
周邊屋齡2年的新成屋、含車位權狀38坪2房產品，從2017年預售價950萬元、單價30萬元
，短短4年身價飆升到1400萬元、單價來到43萬元；據悉，近期更有尚未實登的成交價突
破1500萬元，連中科工程師聽完都直搖頭。
大福科地產林佳穎說，以西屯為主的中科特區來說，目前沒有新屋供給量，但科技大廠持
續在招募新血，近年市府努力新開道路將中科園區人往東、西向疏散，目前東邊通往水湳
的科湳愛琴橋已打通，緊接著就是2022年完工的中科西側通往南沙鹿的「特五號道路」。
林佳穎分析，目前中科新成屋大樓都已攻上3字頭，中古屋也都逼近3字頭，最新的預售案
甚至跳出5字頭高價，房價漲幅過快，除了業者積極布局外圍如沙鹿、大雅、龍井等地，
中科客都有外溢現象。
對於台積電尚未確定新廠是否落腳，房市就反應激烈，信義房屋中科東大店主任陳泱儒認
為，「雖不見得2者有因果關係，但近年來的位於西屯的中科需求強，加上明星學區福科
國中、實驗高中、東大附小、附中等加持，不少仲介直接面臨無房可賣的現況。」而他觀
察買方湧現「怕不加價就買不到」的心態，因為的確有「被其他人搶走的話，下一間不知
道要等到何時」的無奈。
在中科上班的林先生對房價高漲也直搖頭，6年前購入中科周邊新大樓的他，當初總價
1280萬元可以買到4房雙車位，很難想像現在居然要1500萬元只能買到2房。不少親朋好友
對他說：「恭喜房價漲一倍！」但他卻暗自垂淚表示，即便房價漲，仲介估價現在這間房
能賣到1600－1800萬元，順利賣掉也買不到相同坪數的新房，「可能只能終身守這間房到
老了。」
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