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作者: kevin28 (嗯？) 看板: home-sale
標題: [新聞] 烏日ATT 購物商場喊5年一場空 1.5萬坪地
時間: Tue Aug 31 11:51:14 2021
獨家｜烏日ATT 購物商場喊5年一場空 1.5萬坪地標售套現
連結：https://tw.appledaily.com/property/20210831/UJZGEOLZL5AZTO76FMZ7VXOIM4/
內文：繼環球購物中心布局台中北屯踩剎車後，位於烏日大橋旁ATT購物商場也不玩了！
《蘋果新聞網》取得消息指出，ATT購物商場預定地正在尋求潛在買家，記者求證商仲證
實此項消息：「近日公布投標日、但價格未定，最快年底前才會有結果」，致電ATT至截
稿前未有官方回應，市場粗估出售總金額約50億元左右。
近年網路頻有開工消息傳出，不過經查從未有實際動工。據知情人士透露，因受疫情影響
、業者打算調整資產配置，加上搭上這波趁著高鐵超級娛樂城招標出爐，打算趁勢吸引其
他財團目光，獲利了結。不過致電業者尚未回應。
吸引力生活事業旗下的「ATT 4 FUN」在烏日打造購物中心，2016年完成設計，原本宣布
預計最快在2018年上半年動工，有望於2021年完工，數年來每隔一段時間即引發網友討論
，周邊區域也被包裝成「台中高鐵副都心」、「購物商城夢想之地」等名號。
該開發案位於環河路三段、環河西路口，烏日大橋旁，地段屬於烏日舊市區，ATT最早在
2014年向幸福人壽標售取得，土地面積逾1萬5290坪，總價金額20.6億元，當年度還創下
最高溢價17%紀錄高價紀錄，不過，換算單價還不到15萬元，對照近年高漲翻倍的地價，
此時出售轉手獲利亦可觀。
在地業者透露，烏日高鐵站旁商業區每坪地價高達90萬元、產專區大約40萬元左右， ATT
購物商場因分區屬「購物專用區」，開發有其限制，不能同一比較參考，但按照8年取得
時間成本、環評程序以及市場地價，粗估每坪單價行情30、40萬元之間，總金額落在50億
元上下。
按建照資料顯示，該購物商場原本有規劃餐廳、KTV、保齡球場、飛行劇場、兒童游戲設
施、夜店、卡丁車、電影院、冰宮、宴會廳、電子遊樂場、空中酒吧、教堂、熱氣球、直
排輪跑道、摩天輪，樓地板規模高達9萬8045坪，在台中僅次於高鐵娛樂城的綜合性商場
，如今業者決定轉出售，令不少中彰居民感到惋惜。
記者求證承接商仲普華國際承辦人方先生證實：「已經正在尋求潛在買方，招標細節近期
才會定案，依照投標到結標的時程，最快年底前才會有進一步結果，其他部分不方便透露
。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰說：「今年受疫情影響，近月台中零售商場包含環球、
ATT都接連踩剎車，全台零售業者普遍保守，適度調節資產配置。」至於市場搶屋熱潮，
有巢氏房屋台中高鐵特區加盟店店長倪祥益認為：「不至於影響房市，當地今年高鐵特區
首購中古大樓紛紛站上2字頭，置產客大多都是看好超級娛樂城效應。」（王鈞生／台中
報導）
心得：
哇~這麼大塊的地，不玩了？那烏日接下來會怎麼發展呢？
入手價為20億上下，賣出價可能落在50億上下，不知道哪個集團會接下呢？