剛性疲軟熱錢帶頭 台中房價照衝4字頭
台中近4年人口增幅明顯趨緩，近兩年受疫情影響更為明顯，今年上半年1至6月人口大幅?
少上千人，連帶影響房市購買力，「剛性」需求更為疲軟，業者表示，台中人口成長高峰
已過，近年又受到疫情影響人口流動，不過因熱錢過多，對房市尚未有明顯影響衝擊，市
新屋房價直上4字頭。
根據台中民政局資料顯示，今年台中1至6月份總人口減少1013人，去年同期則是減少1213
，再對比過去2018年至2019年同期動輒成長3000人以上，人口增長或下滑趨勢明顯，基本
出現翻轉。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意說：「前幾年為台中人口移入高峰期，最多時一年動輒上
人移居，近兩年受疫情影響社會人口流動，不過在通膨及低利率刺激下，全台房價持續走
，因此市區新屋都上看到4字頭。」
至於未來房市衝擊影響？全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，人口數減緩代表消費力減
、住宅需求下降，未必能長期支撐房價，不過雖然台中人口紅利期已經結束，但至少要待
情結束後才會有較明確的人口流動數據。
值得一提的是，雖然這兩年台中人口負成長趨勢明顯，但人口淨遷入最多的前3大行政區?
別為北屯區、南屯區以及西屯區，全年預計仍有1至3千人的正成長，顯見購屋民眾依舊偏
3大屯區，區域長期發展也會產生M型化。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠建議，都會蛋黃區及首購新市鎮仍是
口移居焦點，成為自住客熱區首位，建議挑具獨特性物件，例如學校、公園首排，長期來
較不受基本面影響，相對保值。
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