台中最大社宅不蓋了 萬坪土地賣34億元
2019/07/08
https://bit.ly/2G0IV4L
台中市長盧秀燕再砍社會宅！在前市長林佳龍任內原規劃15處、超過5000戶社會宅，不到
一年兩處陸續喊卡，今天（7/8）又有一筆北屯太原段社宅用地，基地面積高達1萬1330坪
公開標售，23日開標。《蘋果新聞網》今早取得地政局配餘地標售土地清冊發現，該筆土
地開出底價34.1億元，立委、業界人士抨擊「只會賣地」。對此，市府澄清，社宅取消是
因應市場需求，是做土地調整，會在另處蓋社會宅，社宅總戶數目標不變。
位處北屯的廍子重劃區，附近多為首購型1字頭產品，擁有好山好水的環境。其中太原段
140地號，臨環太東路大里溪首排，原被前市長林佳龍定為台中「社宅用地」，2016年即
有公聽會且初步規劃設計構想，原計劃分五區進行社宅開發，高達3500戶量體，為台中最
大社宅。
但這處北屯太原段社會住宅，今年5月就曾遭立委洪慈庸爆料，指出該社宅早已進行解約
，一度遭到市府否認，隨後澄清是政策調整。台中市政府住宅發展工程處指出：「原訂興
辦第一期450戶的北屯太原段，因同區已有同榮段及北屯段社宅計劃，共計有超過700戶社
宅，因此評估檢討後將調整至社宅需求度高的西屯區新增國安段，分3期興辦，第1期500
戶預計明年發包，因此原土地也交還地政局處置。」
立委洪慈庸質疑，西屯國安段要租用台糖土地，北屯太原段則是市府自有地，成本相對較
低，不解為何不能同時進行，市府提出的理由，都無法解釋為何要取消北屯太原段。而今
早《蘋果新聞網》再查詢土地公開標售資料，更赫然見到這筆被質疑的北屯太原段土地，
即將打包全標售，底價達34.1億元。
洪慈庸表示，先前踢爆盧秀燕市長上任後取消太原段不蓋社會住宅，如此重要的青年政策
為何變更多次，實在令人不解，盧市府至今也不願正面回應問題。現在又將原規劃社會住
宅的太原段土地標售，事實證明，盧市府對該區不是有其他厲害的規劃，恐還衍伸「賣地
炒房」的疑慮，附近也緊鄰上市櫃建商新案，不免引發外界聯想。
不具名地產業者認為，像是北屯廍子重劃區、太平新光區段，早年標售的土地早已滿足開
發成本，按照法規，政府後續的配餘地可因應政策及需求，設定為「地上權、社會宅、產
業園區」等其他用途使用，所以取消社宅住宅可理解，但賣地是非必須的，應有更好用途
。他推測，「龍規燕不隨」一方面是因為台中市府缺乏財源，二方面亦可滿足建商對土地
的需求。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，市府財源吃緊應是賣地主因，但對於全民
來說，賣地興建住宅，不一定是全民之福，若是能以其他方式進行開發，而非只是單純賣
地，才可讓更多民眾享受到公共利益。
另外值得一提的是，該地旁為知名預售案總太「2020」，2016年該地標售總面積為1萬
2097坪，標得每坪19.04萬，總金額約23億元；如今相隔3年，地政局如今拿出來標售，基
地面積高達1萬1330坪，開出底價34.1億元，換算每坪價格高30.1萬元，地價硬是漲了3成
，令人咋舌。
黃昭閔解釋說：「因為這塊地應是首次標售，若市場接受度不高，即會逐步調整底價，而
且今年周邊的太平新光育賢段，每坪標售價也高達3字頭，自然身價水漲船高，但預估最
後若標脫，溢價率應不高。」（王鈞生／台中報導）