東森新聞 / 整條路拉下鐵門？逢甲夜市爆歇業原因曝光
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一直是國內外旅客到台中必遊景點的逢甲夜市，去年開始傳出警訊，空租的店面越來越多
，位於逢甲大學前的文華路，以前一家家的服飾店及攤商，突然拉下鐵門，商家攤販集體
消失，難道空租的情形日益嚴重？結果曝光，原來是台中市政府為了拯救商圈，開始整頓
佔路攤商並拓寬道路，提升整體環境。
根據《蘋果日報》報導，有民眾指出上周發現逢甲夜市許多店家都未營業，人潮也不如以
往，以為爆發歇業潮，於是實際前往，確實從逢甲大學正門前的逢甲路到文華路的舊大門
前，10多家店家未營業，至晚間8點多才有零星攤販開始做生意，一問之下才了解，原來
是台中市在進行道路拓寬工程，整頓附近佔用道路的攤商，店家索性歇業重新裝潢。
事實上，佔用道路一直是台灣店家特有的文化，台中市府協調拓寬逢甲夜市文華路，未來
100公尺夜市路口，將從5米拓寬成12米，能解決壅擠及攤商占用道路的問題，預計8月完
工，店家也藉此歇業重新裝潢，等待完工後春燕回歸。
逢甲夜市知名度高，商圈規模不斷擴大，但是人行空間不足、交通壅擠這些問題，實在愧
於國際觀光夜市之名，這次的道路拓寬工程，也是商圈衰退後少見的硬體改善。但商家認
為要藉由拓寬道路拯救商圈並沒有這麼容易，還是跟大環境競爭有關。
逢甲商圈管委會曾也表示，這幾年來商圈變化大、人潮減少許多、消費力下降，店家平均
營業額約降低2成，租金也有所修正，以前主要道路租金可高達25萬，現在大約25萬以下
，平均有減少1成。
逢甲大學大門右側的文華路，是逢甲夜市最熱鬧之處，但從校園周邊市場逐漸發跡而成的
鬧區，多半隨著巷弄狹窄的窘境、消防等安全問題，成為10多年來的重大隱憂。對此，台
中市政府經逢甲校方同意拆牆退縮，將於3月15日起，動工拆除緊鄰文華路的圍牆，規劃
正門右側的文華路自逢甲路至和成巷路段，由3公尺拓寬為12公尺，盼能活化逢甲商圈。
文華路從和成巷至逢甲路為未徵收的計畫道路，寬度僅有3公尺，不但無法負荷夜市帶來
的人潮，造成人車爭道等問題，更不利消防急救，危險重重，而為了解決此一問題，台中
市政府經逢甲校方同意拆牆退縮，擴大巷弄寬度，解決窄道、消防、疏散及治安問題。
根據《TVBS》報導指出，逢甲大學將在3月15日起，動工拆除緊鄰文華路的圍牆，校地將
退縮6公尺，變成逢甲夜市道路用地，而店家也會退縮6公尺，使文華路拓寬成12公尺，以
便舒緩商圈人潮。
據報導指出，拆除費用店家得自行吸收，每戶至少得花1、20萬，有些店面有地下室，拆
除費更是翻倍，再加上逢甲人潮不如以往，店家不禁擔憂道：「拓寬真的有用嗎？」
根據逢甲大學統計系最新數據顯示，逢甲商圈歷年人潮趨勢，從2015年的高峰1328萬人，
2018年跌到1092萬人，4年共少了236萬人，而人潮等於錢潮，逢甲商圈歷年商機也是連4
年跌，2018年只剩85億元，比2008~2009年遭遇金融海嘯還慘。
為因應商圈衰退，先從道路規劃下手，文華路拓寬，隨後也將該路段打通至水湳經貿園區
，串聯水湳及商圈。逢甲商圈店家也開始推廣行動支付，為救商圈多管齊下，盼望拆牆縮
校地能發揮效用，增加商圈流量。
台中逢甲夜市以往每到假日總是人擠人，而這塊寶地也成為業者眼中的錢潮黃金地段，光
是2016年，逢甲夜市就為國庫進帳了9300萬的稅金。如今，被視為是逢甲商圈神秘大咖房
東之一的人物也因此曝光了，除了每月可收取老牌旅館「碧根行館」租金180萬元，年收
入更突破2000萬元，而這位正是房市投資大咖劉媽媽。
據《蘋果日報》報導，劉媽媽母子在2010年入手位於福星路的整棟大樓，除了1樓出租給
麥當勞以外，還有樓上的老牌旅館「碧根行館」。並且，依近期實價揭露顯示，「碧根行
館」的月租金訂為180萬元，若以大樓入手總價約10.36億元計算，租金報酬率約2.08%。
對此，專家也認為，該租金報酬率雖然不算高，但已高於周邊同類型產品行情，長期穩定
收益，對劉媽媽母子來說，也是一筆不小的進帳。
事實上，本名為劉月釵的劉媽媽，從80年代就開始投資房地產，且以投資店面為主，主力
集中在東區、士林夜市及西門町。此外，劉媽媽買房屬長期投資型，只進不出，一定要漲
到好價位才出脫，且買房大都是獨資，口袋深不可測。甚至還有房仲曾表示：「她買店面
用搶的，只要是精華地段，有物件就買，屋主開多少就一口氣買下，2013年才以1.8億元
買下忠孝東路四段、復興南路口一間店面，每坪461萬元，震驚投資界。」
而後，劉媽媽也轉往投資住宅市場，除了舉家搬到帝寶，也交棒給兒子俞昌哲。而對於劉
媽媽買下逢甲夜市店王「碧根商旅」，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，若以投
資金額和租金推算，該案的租金報酬率在2.08%左右，但若以單坪租金來看，略高於周邊
同類產品行情。此外，近年來不少投資客，轉進中南部中小型商旅，「以逢甲商圈來看，
租金報酬率約有2%至3%水平，雖然投報率不高，但若位於精華區域，維持穩定租金收益，
像此案1年進帳就可超過2000萬元，對投資客來說，也有相當的助益」。