台中公益路商圈夯 店面月租飆至75萬
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【王鈞生╱台中報導】台中精華商圈公益路號稱「餐飲一條街」，近年發展愈來愈繁榮，
獨棟的餐廳商家一家接著一家開張，也是台中店面租金最高的一條路，不僅少有空置店面
，房東漲租金不手軟的消息時有所聞，甚至有店家10年租金支出逾7000萬元。
牛排館成地王
近期公益路積極裝潢的獨棟店面，原店址由一心豆干經營，歇業後閒置沒有太久，據實價
登錄揭露，總坪數近300坪、去年11月以月租金75萬元出租，承租方是「寵物公園」，近
期將開幕。公益路地王就屬公益、大墩路口的赤鬼牛排館，租金從早年的每月45萬元，據
聞已翻倍。新開幕的卡啡那咖啡館，佔地約200坪，據了解光空地出租，每月就要75萬元
。
磐鈺建設總經理沈瑞興分析，公益路、近大墩路周邊，是最熱門的指標地段，店面月租金
行情每坪2000~4000元，店面售價依照新舊、單坪條件不同，每坪開價50~150萬元都有。
他表示，投資餐廳初期成本很高，為了長期收益、一定要長年攤提裝修成本，一次簽10年
租約是很常見的。
不過，舊5期生活圈接近飽和，僅有大墩路口預售新案「磐鈺雲華」店面出售，最大店面
為207坪、開價4億元，換算每坪193.2萬元，未來有機會成為公益路新「店王」。也因為
核心商圈租金嚇人，近年公益路商圈也逐漸往單元2重劃區擴散，多以空地出租或分割商
場出租為主。
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銜接點燈率不高七期，未來看好人口會慢慢移到哪裡，是台中的信義區，台中的小天母。