原文標題：台灣也一樣？南韓房價漲太兇 年輕人買不起房乾脆炒股 槓桿空前高
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發布時間：2025/12/05 12:12:39
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記者署名：葉亭均
※原文無記載者得留空
原文內容：
南韓民眾正以空前步調投入股市，因為房價高攀不起，無力買房，乾脆轉為炒股。這一轉
變凸顯出南韓官員無法遏制房價、緩解民眾對購屋能力低落不滿的窘境。
根據韓國金融投資協會數據，截至11月20日，南韓民眾進行槓桿、利用借貸資金投資國內
股票的金額跳升至歷史新高的26.8兆韓元（約180億美元）。同時，根據南韓央行數據，
民眾海外證券持有量在第3季末也攀升至創紀錄的1.21兆美元。
首爾一家吉他行的43歲業務員柳永表示，自今年初結婚後，只要有餘錢就買股票，「房價
高到根本不值得考慮。存錢買房是不可能的事」。
35 歲、住在首爾周邊京畿道的工程師都拜倫說，「我買不起首爾核心地段如江南的房子
，因此專注投資全球最佳企業反而更合理。」
南韓政府正試圖改變民眾的行為，尤其是年輕人，鼓勵他們投資股市、遠離火熱的房地產
市場。首爾的房價漲幅甚至超越紐約與東京等火熱市場，民眾購屋能力卻持續惡化。過去
十年，首爾房價與勞工收入的比值，在過去十年幾乎翻倍。
其中一項政策似乎奏效：一波新的散戶投資人推動韓股Kospi指數今年大漲68%，在全球主
要市場中表現最亮眼。但首爾房價依然毫無降溫跡象，令南韓央行對金融穩定風險保持警
覺，同時在面臨美國提高關稅、出口為主經濟承受壓力的情況下，仍維持貨幣政策不變。
法國外貿銀行香港經濟學家阮秋姮表示：「房價漲得太快，購屋能力跟不上」，社會對此
失衡感到「不滿與不安」。
南韓民眾空前地湧入股市，凸顯國家財富結構的重大轉變，無疑也是對決策官員的一記警
示。當政府努力遏制首爾失控的房價時，年輕人正放棄傳統來的買房夢，轉向股市投資。
然而，這一轉向也突顯了日益加深的不平等：房地產愈來愈遙不可及，家庭的風險承擔正
在飆升，而對房價可負擔能力的挫折正重塑理財行為。散戶熱衷槓桿型商品的風潮已促使
南韓監管機構緊縮高風險商品的購買規範，將於12月15日生效。
根據南韓國土交通部資料，2024年首爾家庭平均需將13.9年可支配所得全數存下，才能買
得起一間房。相較下，2022年數據顯示，紐約家庭大約需要9.7年。
心得/評論：
南韓民眾認為房價高不可攀，乾脆進行槓桿、利用借貸資金投資國內股票，也帶動韓國股
市Kospi指數今年大漲68%，我們是不是也面臨一樣的問題呢?各位投資人怎麼看?
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