作者:
Godfrey (小清新)
2025-09-16 14:02:37本魯去年剛買下價值大概4000萬的房子
今年年初剛過戶完成，持有期間還不到一年
銀貸約剩餘25xx萬
買了之後就一直未裝潢(幸好沒裝,當初就是想留一手希望能換更好的)
最近房仲又介紹一間6xxx萬價值的房子
而這間房子一直是我心目中的理想標的
不知道有無機會將自己名下4000萬的房子+2xxx萬的現金
跟這位屋主進行一個以屋換屋的交易
但會產生下列問題
1.首先屋主一定要同意這種以屋易屋再貼錢的交易方式
2.因為有銀貸的關係，不知道能否在不改變貸款金額和利率的方式
轉移抵押標的物，其實這樣對銀行來說更有利
因為轉換後用以抵押的標的物變得更值錢了@@
(標的物價值直接從4000萬提升至6xxx萬)
3.因為這間6xxx萬的房子是經房仲介紹後知道的
不知道能否直接跟屋主私下找代書交易
不透過房仲~這樣雙方便能省下一筆仲介費
上次買這間4000萬房子的時候付了將近總價1%
大概38萬多的費用給房仲~
老實講這也算是一筆不小的交易成本 QQ
PS：補一下股點：這幾年股市大多頭
賺了不少,所以手頭上才有這麼多的現金可以買房~XD