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建商倒閉潮？前無進帳、後無支援　台南建商苦撐交完最後一屋停業
原文連結：
https://www.nownews.com/news/6720709
發布時間：
2025-08-18
記者署名：
張家瑋
原文內容：
限貸令之後，又有建商撐不下去？台南某建商向社區主委發出公告表示，公司資金面臨「
前無進帳、後無支援」的斷鏈狀態，在撐到最後一戶交屋完成後，被迫辦理停業，未來無
法繼續提供完善服務。
該建商公告中表示，公司一路走來相當坎坷，被營造廠惡意拖延、積欠工程款，又面臨工
資及原物料不斷上漲 、政府第七波打房政策，加上稅賦不斷累加，在負債累累之下，苦
撐到8月5日，將最後一戶房子交到已購戶手中，過程中雖然有不盡人意的地方，「很感謝
主委及各住戶的體諒」。
建商也指出，公司資金早已面臨「前無進帳、後無支援」的斷鏈狀態，撐到最後一戶交屋
後被迫必須辦理停業，公告中表示，專案經理、售服人員、行政人員、修繕人員已經全部
功成身退，「未來無法繼續提供完善服務」，售後服務的LINE也在8月12日全面關閉。
撐完交屋沒爛尾　保固維修恐找不到人
消息一出，有網友讚賞建商負責任，至少沒有爛尾，也有網友認為，後續建築物保固只能
自求多福，建商倒閉後也無法提供維修。根據《ETtoday新聞雲》報導，懋元法律事務所
律師張簡明杰表示，建商停業可分成清算與解散，依《公司法》第24條，如果解散原因是
破產，不必清算，若自行宣布解散，該公司必須先進行清算，在進入破產跟清算程序後，
住戶為保固債權人，可主張保固責任的債權，要求公司將部分資產提供擔保或直接分配公
司資產，以履行後續保固責任。
實際查看公開資訊，該建商成立於2018年，資本額1500萬元，曾在台南永康區推出2個建
案，這次交屋的是18戶的透天別墅案，《NOWNEWS》記者實際致電該建商，目前暫時沒有
回應。
限貸令房市轉冷　中小型建商連環爆？
央行去年9月實施第七波信用管制後，房市迅速變冷，加上銀行滿水位影響，房市資金持
續緊縮，先前台中才傳出海線建商合總建設及合作營造廠全勝建構營造，因資金周轉困難
，旗下建案全面停工，還有嘉義、桃園、花蓮等地中小型建商也有資金斷鏈、爛尾危機。
房市趨勢專家李同榮日前也指出，下半年建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒
閉風險」3大困境，目前建築融資餘額年增率從2位數腰斬再腰斬（18.22%縮至5.55%），
季增率9年來首次連續兩季呈現負數，無論大小建商都承受到資金越來越吃緊的窘境，加
上18個月就要開工，否則土地融資會被迫收回，但開工建案銷售率不佳，又無法回收資金
，建商將面對營建工程延滯或資金周轉缺口，後續建商倒閉與爛尾樓事件就有可能發生，
且容易造成骨牌效應。
心得/評論：
建商倒閉潮要來了?
營建股跟台積電無關的都躺了
台股創新高，營建股跌回2024年初
難道2025真的要開始房價反轉了嗎?

小漲200%大跌20%

還沒跳樓都是假的

資本額1500萬也太小….

台灣經濟最好的時候...

你不要跌一點就受不了好不好

你 我 500

我党清德宗領導下的房市絕不可能崩盤，只有一個方向那就是漲，你各位還不趕快股房買好買滿一起爽爽撈錢

撐不住？！這幾年建商明明累積了可觀的保留盈餘

央行說是自己建商的問題 可可

賣不出去加價賣不是鬼島各界行規嗎

房價又沒跌 在那演