內文：「台灣房價真的太高了！」玉山金董座嘆：再漲危及中產階級
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
20250811
外界關心今年銀行的房貸緊縮，房市急縮急凍，被問到玉山銀對下半年房貸的展望？玉山
金（2884）董事長黃男州說「下半年房貸會比上半年稍提高一些」，但他不禁感嘆「台灣
房價真的太高了」，台北買房的家庭71%收入都拿去繳房貸，家庭所得得花16.4年才能買
一棟台灣中位數的房子，整體台灣房價也比世界平均值高太多了。他說「年輕人最大的問
題都是房子」，包括少子化等，他說房價若「再往上升」對中產階級的影響非常大。
對於房市的問題，黃男州說，央行信用管制措施不是主要問題，而是「台灣房價真的太高
了」。他分享現在一些統計資料顯示，台北買房的家庭月收入有多少付給房貸？據統計為
71%，等於一個家庭夫妻都在工作收入10萬元，7萬1去付房貸，只剩2萬9千元付生活費，
整個台灣平均也高達40%，「這比世界平均值高太多了」。
再從房價所得比來看，黃男州說，台北市最高16.4年「家庭所得」才能買房，而台灣的中
位數10年多，他說現今年輕人最大都是買房的問題，小孩生得多不多也跟房價有關，因此
他說，如何讓房地產正常發展、年輕人有能力購屋自己的房子，這些都是政府施政最重要之
一，年輕人自住需求，金融業也該貢獻一定的力量，協助想買自住屋的人，是責無旁貸。
上半年房市只銷售約13萬棟，減少26%，黃男州證實，房屋價格不是大跌，但有些微的往下
跌，他說，目前房價已在比較高的高點，若「再往上升」對中產階級的影響非常大。
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心得
嫌房價貴?
經濟火車頭耶
不怕股票大盤被影響?
營建股房仲股還有金融股首當其衝

中產消失了。現在是L型

真假還有中慘嗎

台積電工程師犯法買房 不覺得很可笑嗎照理說他們的薪水應該可以過很好的

現在沒有危及？那還好嘛，繼續加價賣吧

算了啦！跌下去還不是繼續等，啊你就沒錢沒膽整天夢

哪來的雜質董座？台灣房價只有一個方向，賣不掉就是加價賣，党都教過你了還不會嗎

玉山金這波吃好飽 換去永豐了

股房買好買滿，坐等党全力護盤作多再創新高

年收150也是跪在地上

超噁

董座喊崩才能多買幾戶置產呀~

你的股價也是很高

黃男州是從基層一路被提拔做到董座他說這話有說服力

他怕的是沒有交易量啦，DEAD MONEY

現在殺房市已經來不及了，房市現在要是爆掉，台灣經濟直接墜機、銀行直接倒閉，不要傻了，早在一開始就不要搞新青安進場就沒事了