作者:
MeiHS (囧)
2025-08-09 21:32:47原文標題：股市漲翻天 營建股投資人卻哭了
原文連結：https://estate.ltn.com.tw/article/25136
發布時間：2025/08/08 23:03
記者署名：
※原文無記載者得留空
原文內容：
營建業對於政策的資金控管相當有感，雖然未來幾年還有近2、3年的預售熱銷案子可以交
屋入帳。(圖/資料照)
隨關稅議題逐漸明朗，台股指數在科技業帶動下，又重新回到2.4萬點的高檔水準，不過
產業間卻是呈現兩樣情，目前營建類股指數仍較3月底關稅戰前跌幅達11%，更較去年第三
季房貸之亂當時的指數高點，跌幅高達3成，顯示營建業在政策調控與市場信心轉向後，
整體表現的確有點燜。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安上路後房市交易熱絡，2024上半年預
售市場熱銷，不過第三季房貸政策緊縮後，一二手市場交易量都出現明顯量縮，尤其預售
市場從上半年旺季一個月揭露1.4萬件，到近月一個月剩下約4千件，連帶營建類股指數一
路修正，對比股市已經回到2.4萬點，完全收復關稅後的跌幅，但營建類股還較關稅戰前
少11%，更較去年第三季政策發酵當時，修正高達3成。
統計指數資料，台股又回到接近2.4萬點的高檔水準，較股災後的低點大幅反彈超過6千點
，投資人今年資產減損普遍都獲得修復，不過營建類股指數表現疲弱，去年房貸管制前最
高衝到714點，股災當時最低446點，到8月8日父親節仍只剩下496點，營建指數仍較去年
管制前減少3成，較股災前減少11%，和大盤指數表現呈現兩樣情。
曾敬德表示，營建業對於政策的資金控管相當有感，雖然未來幾年還有近2、3年的預售熱
銷案子可以交屋入帳，但後續預售市場表現清淡，營建類股也因此出現資金流出的狀況，
不過今年底銀行的自主管理實施屆滿一年，資金面可觀察是否有新的變化。
心得/評論：
東亞島國台灣的股市指數觸及兩萬四,房市卻進入疲軟期,連帶拖累營建類股,
大概只有之前新青安上路時,房市稍微熱絡一點..
房仲PM分析雖然未來幾年還有預售案可以買房,後續營建指數大概還是往下吧....