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國銀房貸連10個月惡化 壞帳近逼「9」字頭 發生甚麼事？
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https://money.udn.com/money/story/5621/8831352
發布時間：
2025/06/25 21:43:35
記者署名：
記者游智文
原文內容：
據金管會統計，2025年5月底國銀房貸逾期放款餘額已連十個月走升到近88億元寫45個月
新高紀錄，離前波2021年7月「9」字頭的高逾放僅咫尺；逾放比連兩個月維持0.08%的33
個月高點，房市違約風險罩頂，市場已密切關注，壞帳壓力是否已從短期轉為明確趨勢。
「逾期放款」是指客戶積欠本息超過三個月，換言之，5月逾放額續攀升，是反映今年首
季房市急凍、經濟環境動盪兩相力道疊加的結果。
一家民營銀行高層說，這波房貸高逾放是從去年8月「起漲」，先反映了央行從2022年首
季起升息六次，加重借款人利息負擔，寬限期滿無力償還。
央行隨後再嚴控各銀行不動產貸款總量，使房市急凍，讓過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉
貸續命者，因房市無人接手又難轉貸，出現資金周轉失靈，最後一根稻草，則是今年金融
市場動盪，企業戶經營陷入困境，最終波及房貸。
銀行圈觀察，這波房貸高逾放中，有半數借款人都是中小企業戶，因今年經濟情勢動盪，
使其公司經營不善，影響個人還款能力，導致發生逾放。
一家銀行主管說，近年房價高漲，單筆房貸額變高，一旦有一件倒帳，自然墊高逾放額，
也是可能導致房貸逾放比節節攀升的因素之一。
那麼，銀行為何不積極轉銷呆帳，讓逾放下降？另一家銀行主管坦言，若房貸逾放比未急
速惡化，多數銀行仍優先採「催收」處理，而非立即轉銷，避免進入法拍程序拖慢資金回
收，導致逾放高掛。
金管會公布2025年5月底國銀承做房貸餘額11兆2,082億元，年增7.97%連八個月走低並是
17個月低點，顯示房貸總餘額增幅持續收斂，壞帳卻加速竄升，結構性風險正在升溫。
同月房貸逾放餘額攀升到87.86億元寫45個月高點，連續十個月走高，月增3.44億元，月
增額是至少近七年同期最大。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛說，市場融資或再融資條件緊縮，堵住了賣屋
減壓的機會，使房貸逾放緩步增加，加上到年底都不會鬆綁信用管制，高逾放情況恐難緩
解。
心得/評論：
#1e2lcCzC (Stock)
4月時也有相關報導
那時的文章是這麼說的
3月房貸逾放比0.07%
3月國銀房貸逾放餘額82.3億元，月增2.8億元，月增額是至少近七年同期最大
現在則是
4、5月房貸逾放比0.08%
5月房貸逾放餘額攀升到87.86億元寫45個月高點，連續十個月走高，月增3.44億元，月增額
是至少近七年同期最大
房版最近的文章跟氛圍也顯示
房價疑似在下降
股房連動
股市走在房市前面
股市漲跌房價也會跟著漲跌
股票賺錢
錢就會往房市流動
但在已知房市放貸緊縮的情況下
股票賺的錢還會往房市去嗎?
有沒有大佬要出來說明一下

0.08%這種不用拿出來講了吧美國是1.78%，約是台灣22倍，美國完蛋啦好可怕台灣0.08%好可怕噢，美國1.78%好安心

股票會漲就好不是嗎

不是說買房只會賺錢嗎 怎麼賠錢了 科科

是好事啊！大家不是期待房市崩盤？

美國是固定利率的，前幾年買的根本不會升息好嗎？你不知道美國房貸固定利率？還台灣升到美國一半利率XD你拿浮動利率房貸跟固定利率房貸比噢XD固定利率的情況下美國沒有人會在高利率的時候辦房貸好嗎？

根本不會崩 壞帳的都是一些被騙去買的韭菜 真正大戶根本沒在怕

瑞士怎麼這麼高

等有人跳樓再來擔心房市 現在根本無感

房蟲變少是好事 房價會慢慢跌，不過台灣房價要大崩盤很難

水池裡面金龍魚

要跳快跳 再炒房呀

感謝新青安

主要是企業端出問題

危言聳聽

至於為什麼會出問題？啊不就有人在搞貨幣緊縮，連續升息+緊縮為了控物價，犧牲掉部份中小企業就必然的。不然緊縮要幹嘛？

推新青安給沒錢小白上車 繳不出來再割掉 讚讚

漲價才會有買氣

就有一堆口袋沒錢但想炒房的多多呀嘻嘻

流動性喪失, 只剩繳利息月月扣