[新聞] 買方大逃亡!完銷案腰斬5成 高房價逼退

作者: rz2x (嘟嚕嚕)   2025-06-25 14:30:35
原文標題:
買方大逃亡!完銷案腰斬5成 高房價逼退市場信心
原文連結:
https://estate.ltn.com.tw/article/24642
發布時間:
2025/06/24 12:57
記者署名:
張瀞勻
原文內容:
買方去哪了?根據市調單位統計六都、新竹近兩年完銷案數量變化,今年上半年合計約303
筆,相較去年同期縮水400多筆,年減幅超過5成。各都會區數量亦大幅萎縮,其中去年還
有171筆完銷的台中市,今年雪崩式下跌至37筆,較去年縮水近8成,成為最大苦主。但即
使買氣停滯,房價依舊一路走高,今年成交單價為47.6萬,短短一年來貴了6萬多元,年
漲逾1成,更成為不少買方縮手的關鍵。
591新建案分析,去年上半年在台股大漲、新青安等利多鼓舞下,房市拉出一波尾盤,推
升各地完銷案量。如今市場飛得多高、就摔得多重,尤其在歷經房貸之亂、央行第七波信
用管制等反撲,投資客早早退場,再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩,自住客亦不敢輕舉
妄動,市場需求一路被「打回原形」,造成完銷案數量大幅衰退。
台北市上半年約有32筆個案完銷,年減不到1成,表現較其他地區相對穩健,關鍵在於北
市這幾年的銷售主力,很大一部分來自於重建案或小宅,由於戶數有限且主打總價策略,
吸引不少置產族布局,銷況未有明顯斷層,然而隨著營建成本及土地供給等因素,房價仍
大幅走揚,成交單價一路飆升每坪118.4萬元,較去年同期上漲17%,在各縣市中最高。
擁有充沛購屋需求的新北市,隨著新青安熱潮退燒、總價帶壓力浮現等影響,完銷案腰斬
至40筆,年減逾5成。房價由於受林口、三重、板橋等區新案撐盤,成交均價仍小幅上漲
至每坪58.8萬元,年增6%。桃園市買氣同步走跌,從去年破百筆完銷驟減至48筆,年減近
6成,特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火,僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白
區有去化跡象。
新竹縣市從92件大幅萎縮至24件,年減近74%,跌幅僅次於台中市,一方面除了整體房價
高居不下,導致部分買方縮手外;央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施,更全面打
擊投資買盤,加上建商暫緩推案,買氣與供給雙雙退燒,更加劇市場寒意。
轉向中南部,近年受科技議題帶動買氣沸騰,去年台中、台南及高雄分別都有逾百筆完銷
案,不過隨著市場變天、投資客退場,這波多頭氣勢也走到盡頭。像去年在台中北屯、沙
鹿、梧棲等區,皆有雙位數個案順利去化,整體銷售金額突破千億,如今卻呈現無差別衰
退,多數區域僅有零星個案去化,且多為小量體大樓、透天案,買氣陷入撞牆期。
台南、高雄受大環境衝擊,市場同樣震盪,其中前者年減4成。而高雄方面,「台積電概
念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區,去年合計逾50筆個案完銷,如今僅存9筆,較去
年萎縮逾8成,可說是打炒房首當其衝的區域,災情也最為慘重。
至於下半年走勢,591新建案總編輯李忠哲認為,上週央行並未釋出進一步管制,對市場
來說無疑是個喘口氣的好消息,只是當前房價回檔幅度有限,且限貸令短期內未有鬆綁跡
象,對下半年市場乃至於928檔期,仍是一股沉重壓力,估計價量將持續呈現「動彈不得
」。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,目前即便是傳出銷況還不錯的新案,去化時間都得拉長至一
年半載,完銷數據自然相對難看,特別是今年難以延推的公開案,多見量體達一定規模的
指標案,有成本已砸下而不得不推的壓力,更不易有快銷的可能,但或許新亮相案量較少
的稀有性下,亦步亦趨的銷售還是不至於讓賣壓過大,亦為可觀察方向。
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心得/評論:
海悅 297 -> 103
欣巴巴 202 -> 75.4
京城 124.5 -> 43.6
達麗 67.2 -> 47.7
這些股票買在高點的還有救嗎?
套十年回的來嗎?
作者: Rushpumi1005   2025-06-25 14:49:00
這種文出來就表示有人想低接
作者: yukiinsummer (夏季雪痕)   2025-06-25 15:06:00
台灣房子尊貴不凡 留著自己慢慢住吧
作者: FncRookie001   2025-06-25 15:08:00
新青安真的垃圾政策
作者: fitenessboyz   2025-06-25 15:43:00
等降息就噴了 但何時降不知道
作者: justbaseball (baseball)   2025-06-25 16:23:00
喊這麼久 房價越來越高
作者: WhereIsLover (~米果薑~)   2025-06-25 16:29:00
新竹工程師只要薪水沒變少~房價就不可能會降~別傻了
作者: Shepherd1987 (夜之彼方)   2025-06-25 16:30:00
新竹除了台積, 都在減少囉 嘻嘻全球消費景氣差, 加上精美的匯率
作者: callsign1017 (Tripleseven)   2025-06-25 16:41:00
大建商還有本錢硬撐, 不愧之前賺很多
作者: hunteryoyoyo (hunter)   2025-06-25 16:51:00
真假買得起了嗎
作者: sola01078272 (青檸)   2025-06-25 17:48:00
結果新青安真成了最後一棒韭菜嗎
作者: christos1989 (彥)   2025-06-25 18:38:00
加價賣不會嗎
作者: TradeoffLove   2025-06-25 19:20:00
房價哪裡高?要被查是不是
作者: sarspieya521 (HANA)   2025-06-25 19:28:00
跳樓潮沒來前都是買點
作者: Crazyloveyou (為你我受冷風吹)   2025-06-25 19:28:00
仁武那种會淹水的地方還是算了吧
作者: tom501062003 (池袋情報商)   2025-06-25 20:14:00
賣不掉加價賣啊

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