原文標題：
買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20%
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聯合新聞網體系經濟日報網站報導
發布時間：
2025-06-19 01:00
記者署名：
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
原文內容：
買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20%
房市示意圖。圖／記者游智文攝影
房市示意圖。圖／記者游智文攝影
房市冷，議價空間擴大。據《591實價登錄》統計，今年前四月，六都、新竹縣市待售物
件中，除台北市外，其餘縣市平均議價空間增2.5~11.9個百分點，而新竹、台中、高雄的
議價率均突破20%，等同開價「打八折」。
《591實價登錄》表示，今年前四月六都、新竹縣市待售物件的平均開價與同期成交價差
距擴大，反映當前房市在投資客陸續退場，且買方追價意願明顯減弱，市場交易氛圍轉淡
，讓成屋屋主對價格的心態逐步鬆動。統計資料顯示，今年前四月六都、新竹縣市待售物
件中，除了台北市殺價空間變小外，其餘縣市平均議價空間放大2.5~11.9個百分點，又以
新竹大增11.9個百分點最多、其次為桃園、高雄各達9.6、7.6個百分點。
《591實價登錄》指出，高雄市、台中市是六都、新竹縣市中議價率最高的前兩名地區，
其中高雄市前四月平均每坪開價32.8萬元，每坪成交價25.5萬元，議價幅度達22.3%，較
去年增加超過7個百分點。
台中市議價率與高雄市不遑多讓、今年前四月殺價空間達22.2%，較去年同期增加5.5個百
分點。新竹縣市前四月成屋議價空間也有20.4%，平均每坪開價約43.7萬元、每坪成交均
價達34.8萬元。
《591實價登錄》表示，高雄市受惠於台積電設廠及輝達效應等重大利多題材，吸引大量
投資買盤湧入，同時帶動屋主信心高漲，推升整體房價快速飆升，在房市轉冷之際，投資
買盤退場，讓區域殺價空間放大；台中市北屯區為待售與成交量最多的行政區，由於區域
重劃區推案熱絡與交屋潮湧現下，市場供給大增、賣壓升高，進一步推高議價空間。
高雄市 新竹 實價登錄
心得/評論：股市和房市密不可分，目前房市已經開始出現打八折的崩盤行情，接下來會
不會一路下探、地心探險大爆跌，八折、六折、四折、兩折、歸零、整個大崩盤，都是值
得高度、密切觀察的課題，房市已經出現這樣的訊號和警訊，接下來對於股市的影響，後
續盤勢解析，務必高度關切。相關營建類股的表現，也是必須追蹤和觀察的重中之重大重
點指標行情。