作者:
aulau (鋒哥)
2025-05-24 21:08:29小弟我是正二哥的粉絲
最近看大仁哥分享影片一些心得記錄
https://www.youtube.com/watch?v=kMMi-QjKiX8
非葉配，不喜勿點
簡單說，房貸建議用掛四(理財型房貸)，本息攤還的同時
本金還掉的部分之後可以隨時動支，遇到緊急狀況隨時能提領
操作方式如下：
假設總價一千萬的房屋，全現金買下再申辦理財型房貸8成(掛四)
持續還款直到有一天，失業或需要現金時，可從已還本金提領
不會因為辦了三十年房貸，就只能一路還款，被房貸壓著工作
俗話說，會倒閉的不是虧錢的公司，而是現金流不足的公司
但以上策略有幾個缺點
1.全現金買房難度極高
2.理財型房貸利率越高於標準房貸
現在條件正常的買家，房貸利率約在2.23~2.50%(非軍公教)
影片中的專家，理財型房貸利率為2.80%
3.動支的錢，利率為理財型房貸+0.5%
動支的錢利率為2.80%+0.5%=3.3%
我提供質押版的現金流創造
假設有一千萬現金
操作方式如下：
假設總價一千萬的房屋，用200萬頭期款買下，申辦房貸8成(掛一)2.30%
800萬買0050並質押，可以借6成(480萬)
質押利率約2.68%(元大特殊標的優惠)~3.25%(常態利率)
A.一樣繳息不用還本金
B.標準房貸本身利率較低、質押利率也低於理財型房貸動支的利率
C.遇到裝潢、小孩出國(大資金需求)，可隨時動支，甚至失業可以用質押繳房貸
撐到自己找到理想的工作
D.理財型房貸1~5年需重新評估簽約;質押18個月需借新還舊
質押最大且致命的缺點是維持率風險
所以不建議常態開滿質押，建議當成緊急預備金 或 川普風暴時的抄底資金
讓自己可以不用留6~12個月的預備金，可以100%歐印
想增加曝險，可以參考大仁哥，持有部分正二 達到120%~200%的曝險
我自己房屋增貸(315萬2.27%)、信貸(280萬2.23%)、質押(500萬2.90%)都有使用
增貸、信貸就是最佳利率，穩定還款;質押做為緊急預備金，調節資金水庫使用
以上純紀錄看到影片的心得分享
祝大家未來4年都能安全度過川普風暴，持股長紅
備註：以上自我心得是分享，在背負房貸、持有股票的情況下
如何創造現金流，可以度過大風大浪
沒有要房貸+質押開滿，只是車子忽然顧路、家人突然生病
小孩出國申請到常春藤名校、家裡要裝潢時
不用賣房、賣股的另一種選擇。
沒有對錯，只是讓自己更靈活