※ 引述 《NovaShin》 之銘言：
: 推 onekoni : 不懂 房價崩換房不是更爽 05/06 18:45
這個不太懂，於是讓gemini算了一下
假設我於2020/4年買了一間兩千萬的房
年利率1.5%，七成貸款，分三十年償還，無寬限期
房貸利率逐年提升0.1%，到2025/4時房貸利率已為2%
2025/4房價暴跌，我的房子跌到只剩一千萬
我想把房子賣掉，買現值五百萬的房子
一樣貸款七成，2%利率，三十年償還，無寬限期
如果我不把房子賣掉繼續繳納貸款還要繳納多少錢？
如果我把房子賣掉購買第二間房子還需要繳納多少錢？
跟原本第一間繼續繳納相差多少？
（因為第一次計算未加入繳納的頭期款，加入條件再算）
以上計算未加入第一間房及第二間房的自備頭期款
將條件加入後重新計算
第一間房繼續繳納不換房，總繳24,433,921
賣掉第一間房繳納第二間房，總繳17,268,579
兩者相扣可省下7,165,342
假設房價下跌之前第一間兩千萬變一千萬
第二間一千萬變五百萬
第一間房如果原價是一千萬，換算一下
總繳12,216,960（直接對半砍應該不會錯？）
如果你是買得起兩千萬的房的人，房價下跌
你是會選擇持有現有房屋，還是出售換低價房屋？
我是買不起啦，但看起來好像不換比較划算？
若房價跌但你收入不受影響，你換不換？
詳細計算過程
https://i.imgur.com/59zJhjH.jpeg
https://i.imgur.com/ow8LH8V.jpeg