作者:
Justapig (就只是一隻豬我心領了，)
2024-07-11 20:41:01肥肥我先簡述個人狀況
老家有兩間房
其中一間三月買的為父母的養老房
（我自己另外住其他地方）
房貸在兩年寬限
之後月繳三萬六
另外一房房貸兩萬八
附近跟舊房同戶型同坪數
月租金約兩萬五到三萬
原先買新房的打算是舊房租金兩萬六
再加上兩個車位出租一共一萬元
剛好可以支撐新房的房貸
每個月只要繳舊房的兩萬八即可
但最近看闕老以及正二哥的書有一些感觸
舊房是27年的大樓
參考最近同社區同大樓實價登錄
將舊房賣掉還完舊房貸款大概還剩七百萬
看市場應該還有一些上升空間
但是保守一點先預估七百萬盈餘
因為是比較早之前買的課稅課舊制
如果等到一兩年以後漲幅趨緩再賣掉
除了賣方得到的錢
我自己也添一點進去合計變成一千萬
其中平分50%現金50%正2
參考正二哥「打造日日配息現金流」一文
他的模型是一千萬總額
並且50：50策略配置現金跟正2
並且每一年從中提領約50萬
如此追蹤八年
每年再平衡回50：50
現金+正2合計變成一千八百萬
此外已經提領的現金384萬
我的情況不需要提領到那麼多
同樣是一千萬配置
我只要每個月提領3萬6
一年合計43.2萬即可
因此應該還比正2哥的模型保守一點
這樣一來一千萬持續在市場上成長
還順便搞定了之後的所有房貸
好像有一點太美好
我有什麼沒有考慮到的風險嗎
不知道這樣的構想可不可行