Re: [請益] 認真問，台灣的房市要怎麼放空
作者: sayesvv2 (心煩意亂) 2024-06-10 13:02:13
我剛好是銀行放款襄理，我說明一下銀行撥貸
的審查程序，圖中申貸1000萬，40年，5年
寬限，我們先看客戶年收入，再來看聯徵是否
有其他貸款，然後預估他的每年生活費算出收
支結餘後，再判斷這些結餘是否大於未申請寬
限期的年繳本息，也就是用每月繳34000去算
，生活費比較難估，比較衝的銀行會用行政院
最低每人所需生活費約20000去算，一般是抓
25000-30000，加上現在超過一半都是雙薪在
繳，5年後真的要大崩盤被法拍也只是少數，銀
行也會給協商寬還機制，真的繳不出來，只要你
不要跑路找不到人，都會留時間讓你自己先賣，
銀行非常不願意擔保品流入法拍市場，所以寬
限期結束繳不出來了轉甲乙類催收戶又有新的
分期還款機制幫助客戶免於法拍，在這麼多重
的保護機制下，身為從業人員我對5年後青安到
期的房市是完全不擔心的。
ps:以下是113年4月主要銀行的逾放比，非常低，因為金管會管很嚴，一般人不會知道
金融檢查一般性專案性都很頻繁，在銀行上
班除了業績壓力，這些作業壓力也越來越重。
https://i.imgur.com/kbUSiG2.jpeg
作者: loopdiuretic (環利尿劑) 2024-06-10 13:38:00
不許你這樣說
作者: LTpeacecraft (集氣是需要時間的...) 2024-06-10 13:47:00
感謝再度分享實用資訊，難怪那一個40萬年收+保人可以貸1200萬
作者: whitezealman 2024-06-10 14:19:00
推樓上
作者: howhow801122 (傑哥) 2024-06-10 14:21:00
魯空最後浮木又沉了
作者: exogeneous01 (hon) 2024-06-10 15:48:00
你跟鄉民這麼認真幹嘛
作者: skyblack2000 (密小弟) 2024-06-10 16:00:00
嗚嗚，會酸的人看不懂啦嗚嗚台灣天崩地裂了，房子大拋售台灣沈入水底，股市21000大家都賠錢
作者: sarspieya521 (HANA) 2024-06-10 16:21:00
台灣的環境不可能放空房市，結案
作者: charliebitme (查理咬我) 2024-06-10 17:15:00
房市魯空最後浮木已斷...咕嚕咕嚕
作者: fallinlove15 2024-06-10 18:11:00
開建設公司 成本價傾銷 不過門檻太高 沒個百億玩不起來
作者: justhandsome (香薄荷) 2024-06-10 18:55:00
這篇讓一堆魯空不開心QQ
作者: Shepherd1987 (夜之彼方) 2024-06-10 20:14:00
銀行賺爛, 好多房奴花一輩子幫銀行打工能順利下車的當然沒問題
作者: cityhunter04 (無聊的乖小孩 ) 2024-06-11 01:48:00
笑死！你太專業了啦，房酸會哭死…一堆房酸自以為比銀行評估單位還專業！真是笑掉大牙…
作者: FeatherNight (羽夜) 2024-06-11 05:24:00
法拍真的很麻煩，拿回債務金額，多的還是要還債務人，前置作業很多要催告要申請支付命令本票裁定查封等，光從債務人繳不出來到拍出去法院分配下來可能都兩年過去了如果法院訂個高市價，弄到都三拍四拍還拍不出去的也有，拍不出去又要申請重新估價法拍*估價金額是法院請估價機構估之前看到好幾案價格大概1拍就跟市價差不多，物件好的大概2-3拍出去
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