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日本地價創33年最大漲幅 以鄰近台積電廠地段漲勢最高
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2024-03-27 11:10 經濟日報 編譯劉忠勇／綜合外電
記者署名：
劉忠勇
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日本地價較去年上漲2.3％，創下33年來最大漲幅，觀光業復甦、疫後重返辦公室，加上
半導體投資潮，帶動了全日本地價，其中以台積電（2330）設廠鄰近商用地的漲幅最大。
日本國土交通省周二公布2024年的數據顯示，地價連三年上漲，也是1991年來首度超過2
％漲幅。不過，外國投資人投資房地產似有倒退之勢，日本地價能否維持上漲動能仍是個
未知數。
不過，土地市價仍遠低於經濟泡沫時代的高點。全日本住宅用地平均每平方公尺地價約為
1991年住宅用地的40％，商業用地約為30％。
隨去年訪日旅客回復至新冠疫情前80%的水準，北部城市青森市的商用土價32年來首度回
升。
東京都市中心區的商業用地地價則大漲7%，反映上班族隨疫情結束重返辦公室，商辦大樓
出租行情回升。
日本大都會以外地區也因投資帶動地價。台積電2月啟用熊本廠，鄰近大津町的商業用地
價格大漲33.2%，創下全日本最大漲幅。日本Rapidus規劃量產先進晶片的北海道千歳市有
三個地段也躋身漲幅前十名。
不過，根據房地產服務公司仲量聯行統計，因預期利率看升，投資環境已開始出現變化。
去年，國內房地產投資成長4%，但外國投資卻下降32.5%。
仲量聯行東京主管 Yuto Ohigashi 說：「日本出現脫手房地產的趨勢，這是基於對升息
的考量。」
心得/評論：
日本地價去年創下近30年最大漲幅，其中漲最多的是鄰近台積電熊本廠的商業用地。Rapi
dus北海道廠附近的地段也擠進漲幅最高的前幾名。大家認為在台積電等半導體大廠的投
資加持下，是否有助日本房地產價格呢？