如果現實層面允許的話
炒房的資產如果被導向去其他未開發國家或開發中國家
可以緩解泡沫的成長
比如拿去給肯提供廉價勞動力給台企在當地建廠的國家辦公共建設或醫療服務
都比默許炒房來的有建設性的多
炒房狗當然怕升息怕的要死
因為升息可能造成通縮
但是基本薪資不會變動
所以有可能對從事實體產業的勞工觸發實質加薪的效果
隨便粗算一下
https://i.imgur.com/yGgg28H.jpg
現行未償還房貸餘額
總共10.8兆
假設平均每個人揹貸款的人揹1500萬房貸
10.8兆除以1500萬是
https://i.imgur.com/jT0Q75K.jpg
72萬人
如果大家覺得不合理
可以假設平均每個揹房貸的人揹500萬
那就有
https://i.imgur.com/x2Ql7Qm.jpg
216萬人
如果升息會讓每個揹房貸的人
多繳 2500塊給銀行。然後上繳給央行
這些錢就會消失在實體商品市場
不會流通
你各位看看2500塊乘以72萬人會是多少
如果變成833塊乘以216萬人也是一樣意思
https://i.imgur.com/xOabQ9H.jpg
每個月少18億
各位就會看到市場上的總體消費額大減
說不定叫外送的馬上變少
外送員繳不起房租去換有穩定薪水的工作
很多原本漲價漲到靠北的東西開始縮水
因為根本沒賣出去
上游原物料廠商為了增加銷量只好降價求售
物價有可能重新趨於穩定
那些本來因為通膨才能賺到錢繳房租的爛店會一個一個關門
因為他們的爛定價賣不出去了
收不到房租的房東如果還在貸款就會被迫賣房
當然了 有錢人的低點還是比窮人的高點高好幾個大氣層
這會讓房價有個小回檔
但除非厲行囤房稅
不然沒房的人也沒機會買到
失業的人會重新去找比較務實的工作
一些基本民生產業會因為勞動力回流產能穩定變得可以重新提供售價比較穩定的商品
因為實體產業的企業主手上可以挑選的勞動力變多了
會跟動不動就靠么的勞工說那你不爽不要幹
缺工現象也會比較緩和
倒是通膨期間真正有賺到錢的實體產業
比較容易用自己手上的房地產留住生產力
總之歷史會證明 不升息其實就是在走一條亡國之路
大家拭目以待
因為升息會讓原本不用被拿去繳利息又可以在實體商品市場流動的錢消失
會導致實體產業的銷售末端感到錢變得不好賺了
感到民生消費額變少了
如果小店面還頂著被泡沫撐大的店租壓力
很快就會入不敷出紛紛收店關門
如果是店面房地產的貸款還沒繳清
這樣是有助於讓炒房者自己去面對銀行
不是向以前一樣一直拿別人家養大的孩子來繳貸款
要等到產業結構重新改變
大部分的人回到基本民生產業
去讓物價穩定 整體經濟才會重新好轉
但是很多國家還沒走到這一步就會選擇重新發行新貨幣了
但是發行新貨幣只是換湯不換藥
產業是藥 貨幣只是湯
湯加太多 喝起來就很淡
就算升息讓繳不出房貸的中古屋浮現在市場上
也會很快被更有錢的人收走
如果不加稅
就永遠是窮人的小孩要幫少數富人負擔保護土地的責任跟義務
可是這份義務往往沒有相應的權力相匹配
所以就會需要加稅
如果堅持肥水不落外人田
田墩就會越蓋越高
然後政府就會搞出像美國稅一樣的東西要來拿錢
不然無法維持政府的公共支出
※ 引述 《nobody0303》 之銘言：
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: ※ 引述《youdontsay (不然勒)》之銘言：
: : 美國過去兩年升息21碼
: : 相當於銀行利息從0%升到5%
: : 到現在還沒開始降息
: : 反觀台灣央行在美國狂升息的壓力下
: : 只微升3碼 銀行利息從1..25%變成2%
: : 根本無感
: : 只要央行稍微升息5碼 利息從2%變3%多
: : 開槓桿的炒房投資客
: : 繳房貸時馬上會很有感
: : 但是現在不管炒房或自住的 通通在車上了
: : 現在央行還敢升息嗎
: : 有無八卦？
:
: 看到這篇文章和一堆鄉民推文
: 我笑了
: 你標題說升息房價會跌
: 可是台灣從1%升到2%的過程
: 房價有跌嗎
: 就算沒大跌
: 小跌總是要的吧
: 結果房價竟然是逆勢成長30%
: 代表你根本在打自己的臉
: 升個1%
: 每個月才多繳幾千元
: 你覺得有能力買房的人會繳不出來嗎
: 到時死的反而是租房的人
: 一群鄉民傻傻的
: