目前我可以貸800萬理財型房貸
只還利息不用還本金 利率2.8％
若用全部買00933b 分批低點購入
再用00933b質押 六成 480萬 利率2.5%
再次購入00933b
總共利率要還 800*2.8+480*2.5=34.4
00933b算是超級低風險的金融債券etf
年利率我看4.5%-5% 抓4.5%
1280*4.5%=57.6
57.6-34.4=23.2
所以可以賺23.2
而現在殖利率應該是歷史相對低點
若之後降息 兩碼就好
大概會成長7% 扣掉美金匯差
1280*7%=89.6萬
所以一年可以賺89.6+23.2=112.8
若不止2碼可以賺更多
風險就是若升息就gg了
(油價上漲 核心cpi降不下來 導致通膨 聯準會不得不升息)
目前觀察 所有的經濟數據雖然緩慢
但持續往下走的態勢是有的 (除了石油)
加上拜登已經開金口說要降息 普遍金融機構也預估降息兩碼
這樣風險降低很多
我不敢去買高股息etf 原因是歷史高點
風險高
而市值型或許可以 報酬更高
但每個月沒有現金流 沒有辦法支付借貸利息
而且要等一段時間 我怕我心裡素質沒有辦法看到超過10%下跌
以上是我的操作方法
不知道是否可行?
停損就是質押低於150%我就退出