原文標題：台中抵費地底標價高逾2成 賴正鎰：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發商
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原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240226701369-430602
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發布時間：2024.02.26 17:38
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記者署名：曾麗芳
※原文無記載者得留空
原文內容：
台中市地政局日前公告標售13期、14期抵費地，惟開發商卻發現，部份抵費地的底標價，
竟然高出周邊近期土地交易價的2成以上！鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰認為，
政府不能帶頭炒地皮墊高房價成本，最後卻把房價高漲的汙名甩鍋給業者，這對房地產業
界極為不公平！
鄉林不動產研究室指出，受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，以及政府持續打房政
策影響，加上營建成本水漲船高，過去二年土地市場交易平淡。不過，隨著房市交易在去
年下半年反轉向上，讓開發商購地信心回溫，今年開春以來，上市櫃建商如國建、永信、
全坤建、皇普、亞昕、坤悅等持續購地，土地交易熱度明顯上升。
台中市地政局農曆年後公告13期與14期抵費地標售案，地政局經評議定出的底價，包含
123筆地號、共計約3萬坪精華地，標售底價逾204.6億元，預計3月7日開標，可說是近幾
年來規模最大的抵費地標售案。
但是，許多開發商私下認為，這次13期、14期抵費地標售底價，已是市場交易價格的高標
，甚至比市價還要高，簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄！針對地產業界一片
譁然聲，地政局公開解釋說：「這是貼近市價與附近土地成交行情。」
賴正鎰舉例說，13期「昌明段」座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區，地號
210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58萬與97.19萬元，以及文心南路、龍富二路
附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪9字頭，高出附近去年平均成交行
情65-73萬元的2、3成，真的讓開發商錯愕！
賴正鎰說，業界看好13期及14期原本就是台中市近兩年來的新興潛力熱區，抵費地涵蓋南
區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段，開發商普遍都感興趣，尤其是原本就在周邊已
購地卡位的建商，更可以作為原本購入的基地整併之用。
他認為，財政部本月16日剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，被視為是繼囤房稅2.0之
後、2024年政府打房新舉。但另一方面，公有地標售又帶風向創新高，把原來的天花板價
變成地板價，「等於是左手打房、右手帶頭炒作！」
賴正鎰擔心，公部門標地聯合哄抬地價，未來開發商購地勢必要付出更高成本，這些成本
也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲的推波助瀾下，不漲也
難，「究竟誰才是炒房元凶？不能總讓開發商背黑鍋吧！」
心得/評論：
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受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，政府持續打房政策和營建成本水漲船高影響
過去二年土地市場交易平淡
隨著房市交易在去年下半年反轉向上
上市櫃建商如國建、永信、全坤建、皇普、亞昕、坤悅等持續購地
看來護國群山穩如泰山
大家可以繼續買入營建股

笑死 最好給建商地不用錢

投民進黨的本來就沒思考有在唸書又還算聰明的絕對不可能投民進黨

媽媽炒房

這個大概是這樣。不開發縣市，政府收稅金不作為，垃圾政府。開發縣市以及做一些限制，垃圾政府帶頭炒房。建商是政府刀架在脖子上叫他們蓋的就是投資客是家人都在政府手上，不買房炒房就等著丟到海裡一定是政府炒房，建商都是被逼買地賣高，投資客也是被逼著買高房價再加價賣給其他民眾，共犯結構，誰是投資客？

賴正鎰的話 要反著聽

大樓蓋起來這坪數已經稀釋到沒多少了吧。

別裝了 便宜賣你還不是高價賣

有差嗎？土地的主人們表示：

有人腦袋要拿出來用，賣便宜地價，建商會便宜賣房嗎？笑死當初跟我朋友說2020年趕快進場買房，一堆說阿疫情影響也經濟，要崩盤了啦，現買現套，現在2023~2024才在那邊找房子買，看看這個版是不是當初有人宣傳要崩了，把他黑單

爛咖

看到他一次噓一次 垃圾咖一個