轉自我在房版
[請益] 股息現金流負擔房貸 https://nextptt.app/boards/home-sale/post/M.1707622878.A.ADB
各位大大好
最近想買房
家裡說可以幫忙出頭期款
去年工作年薪大概73萬
另外還有一份賺外快的收入，一個月大約1～2萬
我打算是用股息建立現金流Cover房貸
股票市值約500萬（大多都是高股息）
抓殖利率6%，一個月股息約2.5萬
市值其中有
信貸80萬（利率1.8x%，月還款1萬初）
質押110萬（利率2.15%，維持率抓220～250%，利息一個月約2千）
現金流：
工作月薪水6萬+外快1萬+股息2.5萬
=9萬5
緊急預備金：
大概15萬，之後買房會再增加
每月開銷：
預計每個月再投入2～4萬股票
（希望每年股票資產增加1成）
信貸還款1萬多
質押利息2千
電信600
伙食費1.5～2萬
現在房租1萬1
醫療保險4千
工作雜費3千
=6萬6
每個月餘2.9萬
目前看上總價1600的房子
明年底交屋
還有兩年的時間可以累積資產（裝潢、家具、電器）
自備20%：320萬（家人能幫忙）
貸款40年：1280萬
打算寬限期5年，月還款2萬2左右
打算利用這段時間投入股票，累積現金流
五年後月還款4萬2
我自己算 每年資產增加1成的情況下
大概可以打造一個月4萬5的股息（現金流）
但是想像總是美好
覺得可以負擔，但是又很害怕，因為我工作算是半個業務，收入實好時壞。
想詢問大家 有什麼地方我沒有想到的嗎？
或者有什麼我沒想到的風險？
補充：
我的身分比較特殊
我是健身房員工
但公司要我們成立公司行號
所以我有營登記 繳營業稅 薪水進公司戶
我們的行業別 入公司帳的13%左右會認列個人所得
所以我報稅 70萬年收，認列所得才9萬，所以加上股利還可以退稅。