房市何時回彈？ 專家引數據：不用去猜測高低點
2022/11/07 11:00
【記者王鈞生／台中報導】全台房市面臨下行趨勢，不少購屋族觀望不敢進場，紛紛好奇何
時會是低點？專家指出，長期觀察，房市景氣相對落後各項經濟指標，但利率為貨幣指標關
鍵，再來就看「股市」、「交易量」是否有同步反映，但千萬不要預測高低點，因為往往會
慢一步，反而錯失買房機會。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，俄烏戰事引起的一連串負面效應
持續發酵，令經濟景氣備受衝擊，台灣外銷訂單持續減少，經濟成長受到壓抑的力道加大，
觀察股票市場最先反映、現在連帶影響房市表現，兩者高度連動。
從歷史趨勢來看．股市可成為房市重要參考指標；根據《大臺中房市分析》報告，2002至20
06年台股走上升趨勢，同一時間的房市交易量亦逐年成長，就連期間曾發生SARS事件，房地
產也並未受到影響，直至2008年面臨全球金融海嘯，台股跌深也致使房市交易量明顯下滑。
此外，2014-2016年間台灣對外有貿易萎縮影響、對內則有打房政策房地合一稅紛擾，造成2
016年房市創15年以來新低，之後隨著台股指數逐年攀升，房地產買盤也逐漸熱化。
惟今年受到美國聯準會啟動升息循循環，台股從去年7月的「萬八」高點不斷破底，直至今
日已大跌5000點，陷入力保「萬三」的困局，由此可推斷，「今年房地產交易量會縮減，部
分區域則受惠於大量體個案進入交屋潮而有支撐力道，不致於讓全年交易量過於低迷」。
面對全球經濟景氣衰退的考驗，不少人關心房價回落的可能？從過往歷史借鏡來看，景氣循
環變化並非為影響房價的唯一因素，陳孟筠觀察說，「在景氣下行時，房價普遍不會跌回起
漲點，而在景氣上行時，民眾購屋能力追趕不上房價上漲的速度」。
而就今年房市交易價量表現，統計今年1~9月全國建物買賣移轉棟數為24萬3931棟，較去年
同期減少4948棟，年減2%，今年底呈價量收斂格局，且房價也出現鬆動情形。
例如預售屋方面，雖然得反映高額土地成本，以及高通膨導致相關的物價上漲，新建案多是
向上開價，但漲幅會明顯收斂；但在成屋市場方面，現階段進入買方市場，議價空間增加，
但在疫情開始以前的購屋成本相對較低，若賣方願意適當讓利，要脫手也不是太大的難事。
至於民眾如何挑時機購屋，陳孟筠建議：「不用去猜測景氣、沒有所謂的最佳購屋時機點」
。
尤其現在進入升息循環，民眾普遍期待房價有下修的可能，但沒有人能明確得知房價低點會
發生在何時，有多數的比例都是在預期房價會大跌時，卻看著房價一路漲上去，但要留意總
體經濟的變化，當市場出現好轉訊號時，把握住房價拉回的時機進場即可。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，房地產景氣循環周期較長，民眾應考量的是否能夠收
入可負擔市場房貸，且要保持看屋習慣、貼近市場，如此下來才能找到符合需求的房子。
https://reurl.cc/kqLljx
心得
台股從去年7月的「萬八」高點不斷破底，至今大跌5000點，陷入力保萬三
股市最先反映、連帶影響房市表現，兩者高度連動。