※ 引述《tompi (大波動)》之銘言：
: ※ 引述《epson5566 (ep)》之銘言：
: 鮑爾昨天的講法是有點硬
: 不過 通貨膨脹明年會有很大的概率下跌，
: 不然FED 又是升息、又是QT 不會沒有效果
:
我還是搞不懂怎摸一堆人老把焦點放在貨幣政策
通膨是供需問題
貨幣政策主要功能是間接影響需求
供給改善則通膨自然消退
之前我有一整篇稍微講惹cpi各主要成分
還有一篇講租金
目前走勢大致跟當初類似
fed貨幣政策現在對cpi看起來明顯有效果的地方
只有影響二手車價格
半年多前我講過
車貸遲交->三葛月後違約->二手車供給增加->二手車價格下跌
不過有件事看走眼
二手車批發價到二手車零售價還是滯後約一葛月
所以二手車價大概到九月中才開始直線下滑到現在
因為二手車下滑帶頭
core商品 月增會持續0甚至月減可能超過一年
core服務 住行育樂醫+其他
住以外有機會再談 重要性較小
總之簡單計算
九月的cpi參考
core月增0.6
cpi房租月增0.8
如果二手車跟醫療下去(也就是十月)
那core剩大概0.4
如果未來房租變0.3(佔core 40%)
那core剩0.2
如果未來房租變0
那core<0.1
房租市場
前幾天apartmentlist出十月報告
中位數月減0.7%
不過我不知道他悶到底怎摸算的
九月月減0.2%
然後又說八到十月總共減惹1.1%
之前我講惹三種情況
目前看起來是往2 也就是Q4總共減3%的方向走
真正的好戲在後頭
按realpage分析
租屋市場到明年底後年初
新增供給增速會到達疫情前的兩倍
大約0.6M戶
全美國大概44M租屋戶
也就是說接下來一年多
消費緊縮->戶數不增反減->租屋需求下滑
同時供給還在以平常的兩倍速度增加
今天J包被問到cpi裡的租金問題
那回答擺明避重就輕
但是可以說是第一次被拿到記者會上談
未來只會有越來越多人知道租金cpi問題
fed必然會在這點上持續被挑戰
我也認為這次fed預期把升息時間拉長
就是預備應對房租問題
實際上fed自己也沒把握之後到底會怎樣
我舉三葛人的講法來看cpi租金
1.jeremy siegel
華頓教授 九月租房網站租金月減之後就在cnbc上噴租金問題一陣子惹
2.larry summers
前財長+哈佛教授
年初用zillow的數據預期今年房租cpi會爆炸
夏天時fed也有類似的研究
不過他上禮拜還認為九月的月減是季節性
等他看到十月的報告大概會改口
3.jay parsons
realpage的首席房租經濟學家(沒看過這種title)
第一線第一手數據大概沒人能贏過他惹
九月開始月減時提醒大家可能還是季節性
這幾天已經改口惹
realpage作為租房+房東服務網站
首席房租經濟學家跳粗乃唱雖房租
這種大逆不道之事........應該可以想像問題嚴重度
目前租房網站數據這三年間累積的房租增幅
大概比cpi報告裡面多10%
這10%差距我預估最長不超過半年就會消失
也就是說半年後兩邊月增減會差不多(扣掉季節性因素)
fed會不會等到半年後cpi房租月增爛惹才改口
這很難說
不過市場肯定不會等到那時候
半年內大概大家都知道房租的把戲惹
我看有人講說通膨項目就跟蘿蔔蹲一樣
這葛漲完換那葛
我直接講
房租佔cpi 33%
這顆蘿蔔最大顆
等這顆蹲完
其他小的就不重要惹
保守一點的作法
尼就把資金分六份
接下來每葛月買一份
很簡單喇