原文標題：建商看好 危老超市重建住宅
原文連結：https://wantrich.chinatimes.com/news/20221010900048-420101
發布時間：2022-10-10 04:10
記者署名：工商時報 曾麗芳、台中
原文內容：
近年都會精華區的土地稀缺，加上政府力推危老重建政策，建商紛紛把購地目標從素地延
伸到摩鐵、幼兒園、客運站、停車場等占地面積大的物件上，就連超市都成了建商的心頭
好！根據市調，危老重建政策實施5年多來，中、彰地區已有5家超市，分別被冠德、長虹
、富宇、鉅陞、德鑫等5家建商，合計砸下約50億元重金收購，未來將陸續推出住宅新案
。
正因為超市太搶手，台中甚至出現超市1年內轉手兩次的案例，去年11月以3.57億元易主
的大里區「金住生鮮超市」，近期再度換手，由富宇建設砸下約4.7億元購入，土地單價
從5字頭拉高到6字頭，並改寫區段地價高標。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，該超市具地段優勢，加上地上物屋齡達30年
，符合危老重建條件，可爭取容積獎勵，擴大開發效益，也強化建商獵地的意願。
據台灣房屋彙整，自2017年5月危老重建政策實施以來，中、彰地區共有5家超市被建商收
購、合計土地面積近5,000坪。其中，家樂福超市南屯店2021年被鉅陞建設連同周邊土地
、斥資16.18億元收購；2020年冠德建設砸下14.86億元重金，取得北屯區裕毛屋超市崇德
店近千坪土地，預計第四季推出住宅大樓新案，單價有機會挑戰6字頭。
彰化縣員林市「鄉親超市」，在2021年被長虹建設以5.9億元購入；彰化市「裕毛屋超市
」曉陽店，2018年以7.59億元賣給德鑫建設後，2020年推出「德鑫世紀官邸」，該案最新
實價登錄最高單價直逼4字頭。
陳定中表示，建商積極物色超市土地，主因是超市普遍符合「地坪持份大、建物屋齡高、
所有權單純」的危老重建三大要件，且生鮮超市看重物流，也在乎消費者的採買便利性，
因此所在地點多半為交通機能突出的市區，地段的創價潛力強勁，未來的推案價碼可期。
心得/評論：
台灣屬於少子化趨勢，沒有人口紅利的國家。過去我也曾限於少子化的思考，
但危老都市更新，老屋翻新以及少子化造成的學校退場荒廢空出來的土地，
甚至是這篇提到的超市，都對於建商是長期綿延不絕的生意。
都市更新、政府標案也正需要建商的協力合作，說句笑話台灣政府打炒房~