原文標題：房市穩經濟穩一半！散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化
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發布時間：2022年10月4日 週二 下午2:59
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東森財經
2022年10月4日 週二 下午2:59
內政部長徐國勇日前出席房產活動一句「房地產是護國群山」惹議，今（4）日出席投資
論壇的內政部次長花敬群，在致詞時則強調，「不動產市場穩定，台灣經濟穩定一半」，
但希望能翻轉國人不動產投資觀念，「如果只看到短期房價漲幅、有很多投資客排隊，台
灣不動產就沒有希望」。
不動產是重要基礎 讓國內經濟穩定一半
花敬群今日參加「2022世界投資者週聯合論壇」開幕活動，致詞時提及內政部站在產業主
管機關的位置，與國內許多重大投資都站在一起，並強調不動產是國內經濟發展非常重要
的基礎，這個產業穩定，可以讓國內經濟穩定一半。
也因此他說一直希望能翻轉不動產的投資觀念，應該從個人散兵游勇式的行為，進入集體
專業整合管理模式，還有大幅擴張機會，也才會長期穩定。這也是這些年推動都更危老、
興建社會住宅及發展住宅租賃包租代管的原因，希望讓國人跟產業結合，並帶入專業與長
期經營的觀念。
過去都更已死 現在有5倍經濟成長空間
花敬群指出，過去大家都說「都更已死」，現在平均每年創造經濟貢獻是過去的5~10倍，
預估還有5倍以上的成長空間，對經濟貢獻度可拉高到過去的25~50倍。不過現在都更整合
仍待建立大型化專業品牌，一旦提高成功比例、便能提高民眾信心，也讓成功機率更高，
並讓整個下游營造產業也跟著起來。
他並舉30~40年前，台灣還沒有專業仲介、代銷一樣的品牌，當時的市場規模、服務內涵
、買賣的信賴度，其實是完全不足的，現在的都更就像當時的不動產買賣市場，雖然有專
業，但沒有品牌，都是一小組一小組的人，看不到整合都更危老的專業團隊和品牌，如果
能夠被建立起來，都更規模再成長3~5倍是容易的。
與金管會合作不動產證券化 從散兵游勇提升到集體管理
此外，花敬群也提及內政部積極執行不動產專業、基本該有的法治、配套措施等，也希望
和金管會合作將不動產證券化，將不動產經營從個別擁有者提升到集體擁有管理，強化都
更、資產管理，「但不能為了證券化而證券化」，必須有目的、有方向，「我們現在在做
實驗方案，將大型的都更與證券化結合，這是一個發展起來可以做百年的行業」。
花敬群甚至強調，「大家如果只看到短期房價的漲幅、哪裡又漲了多少，哪裡又有很多投
資客在排隊？那台灣不動產就沒有希望」，內政部希望站在不動產主管機關的立場，與產
業交流、深化討論，重新定義不動產投資，才能在通膨、氣候變遷的環境下，走出一條長
遠的路。
心得/評論：
股版房版和平相處，政府推出新玩法，做個經濟學實驗，房地產火車頭開進證券業囉