原文標題：七建商推商辦 規模衝3,000億
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發布時間：2022/10/02 02:44:41
記者署名：經濟日報 記者陳美玲／台北報導
原文內容：
商辦市場需求旺盛，包括華固（2548）、長虹、皇翔、潤泰新、國揚、遠雄、興富發等七
大上市建商，未來五至七年將相繼祭出總規模飆破3,000億元商辦、廠辦案，搶食國內汰
舊換新、台商回流設廠潮。
七大指標上市櫃建商中，以興富發建設握有商辦、廠辦案最多，光是明年將推出的四大商
辦案，合計總銷金額可望超過600億元，其中又以總銷破300億元的台中「惠國90」最受矚
目，該案位於台中七期大遠百旁，地段相當精華，將是地標型總部大樓。
此外，興富發2019年買下大同集團位於台北市復興北路、長安東路口角地也將在明年登場
，該案將興建樓高28層、地下六層的頂級企業總部大樓，總銷金額估破150億元。另外像
「北市安康段案」、台中惠民段「蘿蔓蘿蘭」兩大案總銷金額各逾70億元。
對市場動態擁有高敏銳度的華固建設，雙北市共有六筆商辦案、合計分回可售金額飆破60
0億元，又以9月中與地主正大集團合作的「北投奇岩商辦案」規模最大，全案規模高達50
0億元，其中華固分回兩棟頂級智慧綠能商辦，初估量體至少200億元起跳。
另外「南港玉成案」總銷也超過百億元，明年完工，已售逾七成的「華固國家置地」總銷
也達90億元，還有「中原置地」、「華固樂富中心」、「堤頂大道案」等，華固建設手中
可謂滿手好牌。
指標建商潤泰新光是「南港之心」案量就高達300億元，但這僅是以2018年當時商辦行情
估計，以目前區域行情已突破100萬元來看，總銷金額將再上調。
心得/評論：
升息或許降低房市整體交易量，影響投資客或剛性需求自住者購屋意願，價穩量跌。然而
，護國群山們身為經濟火車頭的獲利引擎不單單是興建規劃國民住宅，其中指標建商亦相
當大比重在蓋廠辦。本人前幾天因事到林口文化路看到「長虹雲創科技大樓」已圍地起來
，對照歷年法說會資料原暫名為「林口MVP企業廣場」。在大環境處於不穩的情況下，或
許營建股選擇廠辦佔有一定比重的建商會比全部比重興建國民住宅的建商更佳。