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央行明升息半碼？首購族利率飆破1.81% 每年多繳逾7000元
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https://finance.ettoday.net/news/2342918
發布時間：
2022-09-21 15:51
記者署名：
吳珍儀
原文內容：
中央銀行明（22日）將召開第3季理監事會議，市場預估，考量台美利差，央行總裁楊金
龍本季仍將採行升息策略，但台灣通膨仍在可控範圍下，預估升息幅度以半碼（0.125個
百分點）機率高，市場估算，若升息半碼，銀行同步反映，首購族房貸利率地板價由目前
1.685%拉至1.81%，貸款1000萬元的房貸族不論是採20年還款或是30年還款，每年將因此
須多支付超過7000元利息，民眾負擔跟著增加。
依據兆豐銀行房屋貸款試算，若以首購族利率地板價1.685%、貸款1000萬元，寬限期1年
且不考慮各項費用的情況下估計，房貸族總共要繳付274萬6,382元。
若是因升息半碼房貸利率來到1.83%，總繳付利息上看296萬6766元，一來一回總繳利息多
繳22萬零384元，平均一年多增7346元房貸，每月要多繳逾612元。
至於選擇20年期房貸的族群，在利率水準1.685%的情況下，總繳利息原為178萬6374元，
升息至1.81%後總繳利息達192萬6384，前後增加逾14萬元房貸，每年要多繳7000元貸款，
平均每月多繳583元。
市場預期，我國7月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）新承做放款利率中，一
般購屋貸款利率已升至1.703%，為2016年2月、逾6年來新高，如果再升息半碼（0.125個
百分點），銀行完全反映央行升息的話，平均貸款利率水準將來到1.825%，逼近1.83%，
再度刷新紀錄。銀行主管指出，這次升息之後，若非首購族，房貸利率應將突破2%大關。
心得/評論：
央行升息
房貸利息增加
公股銀行大進補
兆豐、合庫、華南、第一受惠
配合房價長期上漲加上今年央行升息的利多
公股銀行難怪受存股族喜歡