我好心教你，股板只有兩種人，賠錢的不想講
一種是有賺大錢，然後拿賺得去買房
另一種是賺不夠多，頭期款都還湊不到，所以買不起房
先說：要買房
你買房成本支出
頭期：算350
貸款：算1400，一年還60萬
目前存股
市值：900萬
股息：65萬 (~7%殖利率)
很簡單，因為房子可以轉增貸
你只要每5年轉一次貸
你之前繳的房貸本金就全部拿回來，支出的只有利息
這還是房價沒漲的前提
房價有漲你可以貸得更多，投入你的存股
你自己算一下每5年你本金還掉多少
你5年後你就能再貸出多少
再把你貸出的錢拿去投你的存股，持續複利
由於你們是公務員，轉貸至少能操作到50-55歲，之後還能貸20-25年
等於你到50-55歲之前買的房子
實際支出的只有頭款+利息而已
你就能一邊好好存股複利，一邊住新房
50-55歲再開始真正繳房貸繳完就好
這時一定有大聰明笑你
哈哈哈 50歲還在還20-30年房貸，要還到80歲，還到你兒子幫忙還
你就在心裡自己笑他
你55歲年領400萬股息，一年房貸60萬，還淨勝340萬能花
房子房貸剩幾年有差嗎XDD?
重點是你有你預計的股息領，又有一間房住好幾年
接下來又有大聰明要說了
台灣房價要崩了，以後少子化會腰斬，不要買房
恩，我歡迎你相信他
你可以等20年後驗證網友說的對不對
20年後

教人買走你想買的房子，你也太好了吧

不用到5年就可以轉增貸講的這麼神秘還以為是什麼招式，都是ceca講過的

這方法很好啊 我也是這麼處理呀

推轉貸 其實蠻多人不知道這招xd

樓上 看地點吧

有祖產 根本不用煩惱

bj真的是房地產外行，人家再將增貸，你講一些五四三，你的重點完全搞錯大哥你又在文不對題了，再說一次 人家在講增貸那你還買台北市房子幹嘛 ？既然中共都要打台灣如果我是你資產全部賣掉換成等值美金移民才對啊不瞞你說，我現在就彷彿看到一個...我累了，這溝通比跟股票恐慌仔講話還累 加油原po人家在講增貸的奧義，他一直炫耀爸媽給你的房產 擁有台北市的房產，這真的無法溝通

這篇原po說就算小跌，靠著長年轉增貸的存股複利還是可行。不可預期的大崩盤是無法預測的，不在討論範圍內。你要認為會有規格外的大崩盤，應該要開一篇文勸人不要買房不要存股，趕快把資金轉移。而不是在這跳針人家主旨外的討論。言論被多人嘲笑不一定是霸凌，而是自己深陷跳針迴圈卻不知。論述邏輯先釐清吧。

你轉增貸的利息跟房貸不一樣喔而且你對股息也太樂觀轉增貸就算是公務員也換算到2%以上更何況台灣如果再升息，破3%不是不可能...而且現在各大銀行RWA，房貸很多都不承做了結論就是要買快買，不買到時沒房貸可貸

如果只是怕中台打仗 全球又不是只有美國能去去美國搞不好被人槍擊的機率還比較高…

股市和房市都是長期正報酬的資產，用這兩種資產互相套利來錢滾錢，本來就是風險很低、報酬很高的投資方式。有些人一直抬槓各種風險，不要忘記：富人才有資格談避險。你一個普通人家，除非甘願一輩子領死薪水無欲無求，否則你若想讓資產大幅增值，必定要頂著風險去追求超額報酬。重點不在於有沒有風險，而在於承擔這個風險的報酬期望值有多高。另外，有些人覺得借貸融資去投資是高風險行為，而忽略了：在一個長期多頭的趨勢中，你越早買入資產，增值的報酬就越高就越高。因此房市股市互相套利，其實就是：預支【你未來會因為通膨而貶值的錢】，在現在先買入【未來會因為通膨而增值的資產】。這種套利策略，唯一缺點就是：複利要靠時間累積才有效果，你必須願意長期支付時間成本。但很多只想要今天買、明天漲、獲利能立刻入帳的鄉民，很難接受這種短期看不到效果，甚至可能會有帳面虧損的投資方式。

借錢買股票？我快笑死

還有一種人就是手上套了一堆房的房蟲 科科

你講太多了，人也太好。公務員現金流穩定真的可以這樣玩啊～既滿足存股又有擁有夢想中的房子，通膨風險轉嫁給銀行。如果繼續跟父母一起住，一間房出租….根本爽翻。