瞄準剛需 興富發今年推案逾610億元
https://www.chinatimes.com/newspapers/20220727000128-260202?chdtv
2022/07/27 工商時報
蔡惠芳
興富發集團總裁鄭欽天26日表示，通膨是必須面臨的常態，台灣升息幅度還遠不如物價指數
及營建工資漲幅，因此看好運用低利進場購屋置產的剛性需求，興富發今年將在全台推案，
總銷逾610億元。至於2023年，則將提高商辦大樓的比重超過5成，不排除在青埔打造新的企
業總部。
鄭欽天表示，很多建商基於營建成本一直漲、抓不住，也找不到師傅、工程師，紛紛推案停
滯、延後、或改先建後售，不過興富發並沒有受到這些因素影響推案預計時程，還是會依原
訂目標推出新案，惟部分預售案確定工程造價、且發包施工到6成後，再依實際成本，據以
訂價、對外銷售，像桃園青埔最近推出的「站前新銳」即如此。
鄭欽天指出，大家重視的營建成本，其中建材僅占整個營造成本2％左右，工資卻占50％，
近年營建成本狂飆，很多建商為了穩住房價，揹了很多運營成本，即使毛利被吃掉，也不能
不做。
興富發為解缺工痛點，除推動10多年的BIM建築資訊中心外，也採預鑄工法，成功研發並運
用鋁模板、預組鋼筋柱到建築工地，同時研擬機器人搬運建材的可能性，雖然成本會提高，
但新技術可應用在全台各工地，以擴大經濟規模來降低單位成本，提升施工品質及效率與工
地環保。
另外，興富發近年也透過大量採購來壓低成本，例如向台灣櫻花大量採購義大利品牌Svago
水波爐、洗脫烘滾筒洗衣機。此外，例如機電匯流排的供應鏈斷鏈，大陸因疫情，工廠無法
製造、沒有貨櫃可出貨，興富發自行大量採購、包下整個貨櫃的產量，以控制住成本。
興富發表示，今年推案目標至少九筆新案，總銷約615億元，仍以二到三房首購為主。
心得/評論：
營建業的營收本來就起伏很大
是看案子什麼時候蓋好才能認列
下半年建案大筆入帳？
同樣是發哥
大家會去買股票還是房子？
還是買它家股票配的股利去買它家房子？