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坦言房市買氣縮手 富宇盼「政府手下留情」
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發布時間：
4小時前
記者署名：
王鈞生
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富宇地產(4907) 今(30)日召開股東會，受疫情影響不對外開放，會中通過配發現金股利
1.3元。富宇地產去年全年營收14.9億元，年減9.28%；稅後淨利2億元，年增46.23%，全
年EPS 1.75元，業者認為，今年市場買氣明顯A形反轉，打房已達階段性目標，下半年房
市呈「量平價緩」，籲政府切莫再下重手干預。
財報顯示，富宇地產2021年在草屯「上景」完工交屋，以及餘屋銷售的帶動下，銷售表現
亮眼，今年預計有大雅區「楓采新墅」、總銷1.6億元，明年則有沙鹿區9.3億元「凡爾賽
」、沙鹿區28億元「世紀美」完工入帳。
富宇地產總經理鍾堯明表示，國內經濟穩定復甦，市場資金潮挹注，今年房市基本面依舊
看好，但營建成本持續上漲、缺工缺料依舊，再加上房市有貨幣緊縮、政府政策及市場超
額供給等變數，預計今年房市呈現量平價緩漲的態勢。
富宇地產董事長張世欣認為，政府打房限縮土地融資貸款，今年購地趨向保守，不敢貿然
出手，但台中房市相比其他縣市仍具有基本盤優勢，長遠還是很有信心，但他坦言，近兩
個月房市買氣反轉明顯，加上缺工缺料等影響，經營環境變動劇烈，盼政府切莫再下手打
房。
而富宇地產今年則分別推出台中「大悦」與新竹「明星樂」兩案，陸續於上半年進場。其
中「大悦」基地位於清水區市中心中興北街，找來七期豪宅團隊規劃五星級飯店宅，兩房
24坪、三房34坪、四房68坪，每坪開價32~36萬元，總銷約8.5億元的純住家，是此區少見
。
另一案新竹「明星樂」基地位於明新十街上，鄰近明新科大生活圈機能完善，住宅規劃
26~34坪、2~3房，每坪開價41~44萬元，總銷約15億元。張世欣說：「新竹因可開發腹地
少，房市呈現「缺貨潮」，所以表現相當強勁，竹北地區已經有建案站上7字頭，整體房
價緊追台中。」
張世欣說，今年房市基本面依舊看好，但營建成本持續上漲、缺工缺料依舊，再加上房市
貨幣緊縮、政府政策及市場超額供給等變數，預計下半年房市呈現「量平價緩」態勢。（
王鈞生／台中報導）
心得/評論：
富宇很聰明
看似求饒
實際上是公布利多
清水推案開價32萬~36萬
新竹的新豐開價41~44萬
這都是區域新高
未來可以挹注大筆營收
加上營建材料其實已經下跌了
未來材料成本會下降
就差政府轉向繼續鼓勵民眾買房置產了
不過至少富宇這五年平均配息也有5.29%
股價又穩定 有拉回可以留意