台中北區案子，買6000萬。貸七成。頭期款1800萬
每月總收租金：25萬。每月還款16萬
代租代管費用最高抓到租金15%
25萬X15%=37500
每個月算下來差不多會有淨賺5萬的空間
另一個案子是3年前買的，頭款連同裝修成本現金3000萬，貸款7成
每個月租金收入50-60萬，還貸款30萬
每個月現金淨收最少15萬
以上還不含房貸還款存下來的本金跟房價上漲。如果再增貸出來又是一大筆...
不過我個人還是覺得分散投資而且做自己懂的投資才是最安全的
房地產跟股票都是本多終勝
我以前老闆投資股票，是好幾間上市公司的大股東
我自己一直也有在看不動產跟存股
只能說，炒房炒股都很惡劣
穩定投資房地產只買不賣的屋主在台中超多的
今年繳交最高地價稅的地主人數，台中是全台灣第一多的XD
另一方面，穩定當公司大股東如我前老闆的也是不少
不炒房炒股只是少賺了很多投機財，但不表示沒有好標的可以投資
我從家裡負債到自己有買房出租，一方面也有買存股收股利
複利的威力很嚇人的，前期努力才有機會提早財富自由
共勉之XD
※ 引述《hornydragun (好色龍砲)》之銘言：
: 最近在和朋友討論，每天都這麼努力賺錢
: 到退休前該有什麼規劃，讓自己未來衣食無憂
: 如果有一筆錢（假設2000萬現金）
: 拿來買房，槓桿可以開很大，自備款不用多，買來可以出租，租金拿來繳房貸
: 但缺點是沒辦法馬上脫手（房地合一稅），還有房屋要維護、稅費，都是支出
: 拿來投資穩健的股票或基金，每年股息基本上都蠻穩定，要調整部位也都很容易，但缺點
: 是波動大，風險也比房地產高
: 各位如果各位有2000萬現金，會選擇哪一種呢