※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言：
: 股市漲跌很正常，牛市熊市循環很正常
: 不過股版看久了，發現散戶和房蟲思維幾乎一樣
: 非常神奇
: 房蟲：
: 面對QE、QT、縮表、戰爭、金融海嘯、少子化、物價漲
: 分析的方法百百種，但結論全都是房價漲
: 散戶：
: 面對QE、QT、縮表、戰爭、金融海嘯、少子化、物價漲
: 不管分析總經、基本面、技術面、籌碼面、消息面，結論全都是股票往上噴
: 有點驚訝，那根本不需要分析了，反正都是噴
: 無腦多，無腦買，躺著賺錢就好
: 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣?覺得很神奇
: 謝謝
台灣房地產環境很特殊，
第一點就是央行長期的資金寬鬆
這些資金必須引導到一個出口，
那就是房地產。
第二點則是房地產要建設來自於土地，而地方政府財政紀律不佳，喜歡政策買票，需要靠
賣地籌財源，而且只能賣更高不能低賣，不然會被說圖利得標廠商，建商取得的土地成本
貴也會轉嫁給買家。
第三點則是持有成本，
台灣房地產有三種價值，公告地價、公告現值（房屋現值）、市價，公告地價和公告現值
地方政府有上下其手的空間，與市價差異大，偏偏是拿來作為稅基，方便囤房囤地。
第四點就是這幾年的乍看打房，實價登錄2.0、房地合一稅和信用管制，直接讓賣方合理
轉嫁成本促進價格上漲，配合實價登錄，價格層層相跌，與小建商資金斷鍊，大建商一統
江湖，房價變成只漲不跌。
台灣房地產是內需市場，這四點狀況沒有改變的情況下，怎麼跌？