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中工：陶朱隱園預計第2季銷售 將邀金字塔級客戶參觀
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https://udn.com/news/story/7241/6353014
發布時間：
2022-05-31 11:15
記者署名：
朱曼寧
原文內容：
中華工程（2515）今（31）召開股東會，其中最備受矚目的旗下自建案「陶朱隱園」預計
今年第2季開始銷售，中工表示，由於陶朱隱園屬於金字塔的頂端，為了保護客戶的隱私
，暫時不對外公開參觀，但保證今年一定會開始銷售，並邀請金字塔級別的客戶來參觀。
中工去年受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，營收達171.96億元，EPS達1.75元
，今股東會通過配息0.534元，為2003年以來配息最佳。
中工近年積極轉型建設有成，深耕民生社區都更案，目前第一期「中工常翠」已完銷，第
二期「中工耘翠」銷售九成，僅剩9戶，第三期「中工碧硯閣」目前熱賣中，另，民生社
區都更案第四期「延壽J區」也於去年底與住戶達成共識取消代拆申請。
針對下半年營運發展，中華工程董事長朱蕙蘭表示，有兩大方向，首先是旗下自建案，將
朝綠建築、淨零排碳目標邁進，盡到社會責任，今年民間都更案，總銷共165億元，至於
土城雲宇宙產業園區案，分出租與銷售部分，預計今年第4季銷售，總銷160億元。
公共工程方面，在手案量600億元，預期今年目標再承攬160億元，由於缺工料漲的關係，
會挑選對公司有利、擁有優勢的工程，並以三年內可完成公共工程為主。
展望今年房市，朱蕙蘭表示，疫情嚴峻、政府嚴打炒房，投資客已經逐步退場，預期央行
在選擇性性用管制上也會趨緩，以北部來說，需求仍強勁，中南部在半導體等科技大廠話
題下，周遭房價有所支撐，不至於跌價，不過其他區域的價格應該會略微降溫。
朱蕙蘭指出，預期疫情緩解後，不動產會隨著全球強勁復甦、通膨壓力而快速復原，但疫
情以及政策打炒房所帶來的「量變」，會造成中長期商用不動產投資市場「質變」，進而
影響不動產市場趨勢，其最明顯趨勢為「以租代買」或「先租後買」崛起。
如商用市場買方，受制於房地合一稅2.0的高稅率限制而打亂處分節奏，未來兩三年供給
量緊縮，而且短投退場，將壓抑交易量，但在產業需求面則呈現旺盛，尤其製造業仍一片
榮景，因此一改過去「售後租回」，而改「以租代買」或是「先租後買」，由於可以同時
解決需求的燃眉之急，同時也讓建設公司省稅、賺租金收益，已成為市場新趨勢。
心得/評論：
賠錢賠多的去住寒居，賺爛的可以考慮去參觀陶豬(X)
如果版上有金字塔級的大大被邀請的話可以出來說說感想讓我們仰望一下嗎QQ
後半段有提到房市的概況，蛋黃依然蛋黃，蛋白可能要注意一下風險
同時在未來幾年可以看看土地公級別的公司，目前看起來當房東比炒地還要賺XD