原文標題：退休「賣房買股」1招妥當 達人分享20檔高息私房股
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發布時間：2022-04-10 13:10
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原文內容：高通膨時代降臨，現金縮水的速度永遠趕不上物價漲幅，退休後既要追求穩定現
金流，也得懂得如何將錢放大，才能讓晚年時光愜意靜好。理財網紅艾蜜莉分享，不用非得
賣房才有存股資金，銀行質借也能套現，並公開富邦金、廣達、力成、聯強、0056等20檔高
殖利率清單，退休後仍能穩享「百萬年薪」。
艾蜜莉在臉書《艾蜜莉-自由之路》分享，有位網友私訊詢問，想替父母規劃退休現金流，
大意是父母各有每月2萬元的月退休金，2人合計4萬元，1年共有48萬元，且名下還有1棟價
值700萬元的房子，在房貸已付清下，為提升每月現金流，有意賣房改租屋，再把多出來的
錢，運用到股市投資賺錢，對此，她建議不用急著賣房，而是考慮把房子拿去跟銀行質借，
假設借出8成資金，取得560萬元現金，由於一般提供2~5年的寬限期，可以只還利息不還本
金，就可以靜待股災股災來臨，隨手都能挑出一堆殖利率逾10%的績優股。
若從中挑選5~10支進場，以10%殖利率推算，每年可領56萬元股息，加計兩人原有48萬的退
休金，1年現金流高達104萬元，換算每月可有8.66萬的現金可活用，相對寬裕許多。
同時，房子保住了，在外租屋不易的長者可續住，不用擔心有些房東不喜高齡租客，也不怕
房租隨意調漲，住在原本熟悉的環境中，也更有安全感。
即使股災沒來也不怕，艾蜜莉還公開20檔口袋清單，包括技嘉、豐藝、聯發科、廣達、緯創
、力成、和碩、超豐、日月光投控、聯強、光寶科、鎰勝、全國電、健鼎、茂順、卜蜂、元
大高股息（0056）、富邦金、華票、新保，10年平均殖利率維穩在4%~7%間，適合長期存股
。
她以平均殖利率5.5%推算，投入房屋質借金560萬元後，每年可領30.8萬元股息，加上退休
金後，1年現金約78.8萬元，還原後每月可有6.56萬元供自由調配，一樣能過上愜意的退休
生活。
心得/評論：理財達人小資女艾蜜莉推薦20檔高殖利率股票,一來股災不怕有損失,二來逢低
加碼增加現金股息,如手上有資產像是不動產或是其他動產,可以善加運用增加手上每月現金
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