在灣區買房會有兩種方向考量 交通房(買房子在公司附近區塊)或學區房(成績好的學校)
下面這就是一個典型學區房的價位 外加交通房屬性 房屋大小比上篇3000sq ft
還不到一半 https://tinyurl.com/4y5ykccd 這房子起價是1.98M 競標後賣出2.86M
以一個20%頭期款(down-payment)來算 你的貸款加上房屋稅 你一個月要繳14000美金
長達30年 這還不包含房子自身維修費用( 美國房子每個幾年就要花點錢修屋 )
因為這樣關係 逼得現在一堆雙薪科技大廠才買得起 比方說上面的一萬四美金這種支出
大概就要類推到 家庭收入要超過50~60萬美金一年才負擔得起
現在房價再不下降前提下 每提升1%就會造成每月房貸支出動輒多個一千美金...
如果你要追求頂級學區房 比方說Palo Alto High School 也就是林書豪父母住的區塊
那至少要花個4M才買得起 有些人比方說像我 就會買遠到不行但帶點學區房屬性
1500sq ft但也要花到1.6M 而且是個小黑屋 之後還噴了0.15M來修房子 0rz..
這還是去年的故事 今年同樣房子又飆升到1.8M
那有人也許會說 沒有小孩為何還要買學區房 因為美國學區房通常社區治安
和鄰居素質會比較良好 比方說我去年看屋 看了一間還不錯 但不是學區房 一踏進去
到處大麻味道 又或者你社區常常被小偷光顧 這些都是非學區房的隱憂
尤其在加州推行偷竊 $1000以下是輕罪 每天郵件包裹被偷 車子被砸 小偷直接趁你不在
家去偷電視 甚至前腳幫你除草的被雇用老墨 後腳就趁你不在家去偷東西 比比皆是
然而警察也不會去管
但悲哀的是 如果你買學區房 你會面臨跟一堆望子成龍的父母打Bidding War(競價)
因此往往造成房子起價2M 最後2.5M以上賣出
總結美國現在房價已經飆漲到一個扯的情況 以我為例 我算過 如果我退休後
光靠401K的退休金是無法維持我現在房子的房屋稅和在灣區過活 很大機會得搬到其他州
有個都市傳說是這樣的 Cupertino 的區塊 有不少華人(大部分是台灣人) 在早期移民
是屯了不少房子 加上自身孩子用功 把那區塊變成學區房 (Cuptertino high school)
也就是上面連結的那個高中 因此造就許多台灣人手上都有好幾棟3M房子在手上....
然後剛剛左轉出去才發現這是股版 我還以為我發在房屋版...0rz 那補個股票故事
Disney 現任CEO Bob Chapek 除了跟前任Bob Iger鬧翻之外 還跑去桶了LGBT蜂窩
造成公司形象下降 最後被迫出來道歉 考量到Chapek以後可能會偷渡LGBG政治題材
到自家ip故事和Disney Plus創辦元老都被他逼迫離職 接者將組織體系從多單位共治
變成獨裁單一體系 並且所有權力都在他的右手Kareem Daniel 實施用收入和損失來
作為懲處各單位而非以前故事化(Story Telling)為主 因此在$120以下買入會是比較安全
※ 引述《tomkobe (tomkobe)》之銘言：
: 之前低利率買房 大部分的美國人都選擇30年的固定利率
: 所以就算利率上漲 也不會影響之前已經買到房的人
: 2008年以前利率也在6%以上
: 大部分在利率3%以上的有房的人 也已經透過在利率2%多 的時候 重新貸款降低利率了
: 所以重新貸款的人數下降是很正常的現象 畢竟現在4% 比較Covid前的利率 沒有重新貸款
: 的必要
: 目前美國房市 在好的學區 還是一樣 非常的搶手 還是要加價 或用現金無貸款的方式 才
: 可以買得到
: 然後最近升息的消息 造成另外一批買房的人湧現出來 所以4%相對來說還是便宜
: 另外這批Covid期間購買房屋的人 通常都是因為WFH需求需要大的空間而買房 這也代表的
: 是科技新貴 年薪也在15萬左右起跳 也不用擔心他們還不起貸款
: 目前比較擔心的還是通膨造成的壓力 畢竟美國有 70% 年薪不到10萬的家庭 最近算下來
: grocery 消費上比Covid 前增加了 20%
: 加油也是有明顯的漲幅 原本的2塊多 到4 or 5塊 每加侖
: 畢竟大部分美國人還是用車當交通工作 上下班來回就要一個小時以上
: 所以升息主要還是抑制通膨
: 最近買了一間房 3000 sq ft 30年固定利率2.83%
: 美國比較痛的其實是 房屋稅 平均在1%以上
: 1百萬的房子 房屋稅就要1萬美金 而且房屋稅會隨著你的房價上漲而每年上漲的
: 所以造成很多人退休也養不起房 而把房子賣掉的
: 又或者是 已經沒有在好學區的需求了 通常房價越高 學區相對越好 畢竟房屋稅的收入一
: 大部分用在學校方面
: 美國房子住起來還是比較舒服 相對來說不太擁擠
: https://i.imgur.com/HPkC0FG.jpg
: ※ 引述《qk123 (qk123)》之銘言：
: : 原文標題：房貸利率衝破4%續攀高 聯準會升息補槍 買家受困高房價
: : 原文連結：https://reurl.cc/qORpvg
: : 發布時間：2022年3月18日 週五 下午2:30
: : 原文內容：
: : 華爾街日報(WSJ)報導，目前「30年期固定利率房屋抵押貸款」利率突破4%，為2019年5
: 月
: : 以來首見，標誌著超低房貸利率已告結束；此外，由於聯準會升息，利率預料還會繼續
: 攀
: : 高，已苦於高房價的買家恐怕會更加望洋興嘆。
: : 報導指出，房貸利率是聯準會升息後，民眾首先感覺到受影響的板塊，但不會是最後一
: 個
: : ，因為升息之後，從消費到企業的貸款利率都會上揚，民眾的信用卡到汽車借貸的成本
: 都
: : 會上升；而聯準會已暗示，今年可能還會再升息六次。
: : 「30年期固定利率房屋抵押貸款」(30-year fixed mortgage)是美國房市最廣為使用的
: 貸
: : 款方案；根據聯邦住房抵押貸款公司房地美(Freddie Mac )的資訊，此貸款方案的利率
: 在
: : 去年1月創下2.65%的歷史新低。
: : 利率低於3%的態勢從去年初開始維持約半年，之後開始上揚，今年初的平均利率為3.22
: %
: : ，到2月中就已逼近4%，惟當月24日俄羅斯侵略烏克蘭，市場一度擔憂戰爭對經濟衝擊
: 而
: : 削弱利率上揚的勢頭。
: : 不過經過整理後，房貸利率從本月開始再度上升，17日的七天平均利率終於突破「4%」
: 的
: : 門檻至4.16%；這代表與2020年12月那時相比，同樣使用該貸款方案購買37萬5000元的
: 房
: : 屋，現在購屋每個月就要多付220元。
: : 該貸款方案利率走勢與「10年期美國公債」(10-year U.S. Treasury)的殖利率高度掛
: 勾
: : ；由於聯準會16日升息，公債殖利率上揚，預料房貸利率也會繼續上升，對已經苦於高
: 房
: : 價的潛在買家來說，無異雪上加霜。
: : 雖然「4%」左右的利率仍是歷史上的低水平，但是與去年「3%」左右的數字相比，增加
: 程
: : 度已屬劇烈，況且上一次該貸款方案超過4%時，全國房價中位數只有27萬7000元，比現
: 在
: : 低26%。
: : 由於房貸利率走升，再加上房屋供需失衡，今年2月房屋抵押貸款的申請件數較去年同
: 期
: : 下降3.9%；全國能夠透過重新貸款降低每月還款額度的屋主，從去年2月的近1800萬人
: 驟
: : 降至現在的400萬人。
: : 心得/評論：
: : mortgage rates 4% 其實也沒多高
: : 2008 之前 mortgage rates 常駐 6%以上
: : 這邊完全不用擔心~