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恆大撤出深圳總部 多間地產商評級遭下調
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發布時間：
11.01.2022
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中國房市債務風暴延燒，最新進展為恆大撤出了進駐四年的深圳總部大樓，退回廣州；與
此同時，包括上海世茂集團在內等多間地產公司，也陸續傳出發生違約情形，信用評級遭
下調的消息。
（德國之聲中文網）
中國房產業新的一年仍舊危機重重。積欠大筆債務的恆大集團週一（10日）傳出為了節約
成本，其員工已撤出進駐了四年的深圳總部大樓，遷回廣州；同時，另一家中國地產開發
商世茂也爆出信託違約，目前欲加速出售資產，尋求紓困。
中國媒體《財新》報導，早在去年11月，恆大就已開始退租其位在深圳卓越後海中心的總
部的部分樓層，而截至1月10日，大樓樓頂的「恆大集團」招牌也已拆除大半。據瞭解，
恆大尚積欠該大樓租金，具體數目不詳，而恆大正在想辦法分期付款。
路透社報導，中國房地產業去年損失了超過一兆美元，其中恆大所積欠的約3000億美元債
務更使其成為全球負債最多的地產商。《財新》報導，2019和2020年兩年，恆大每個月的
現金流入與流出超過人民幣1000億元（約157億美元）；但2021年9月以來，該公司每月現
金流僅人民幣20億至30億元（約3.1億至4.7億美元間）。
目前恆大正努力達成「復工復產保交樓」的目標，並試圖避免首次於「在岸」人民幣債券
上發生違約。債券持有人此前已同意將一筆原應在1月8日支付的人民幣45億元（1.57億美
元）債券利息的付款期限，延後6個月至7月8日。
與此同時，中國政府也努力要遏制該行業中普遍過度的借貸投資行為。
路透社報導，北京當局現在正計劃要讓國家支持的地產開發商能夠更容易購買那些陷入債
務危機的民營地產商的資產。其中，同樣陷入流動性危機的世茂，就是等待國企援助的其
中一間公司。
多間中國地產信用評級遭下調
總部設在上海的世茂集團，在幾個月前還被評級機構評為低風險的投資級企業，近期卻傳
出旗下子公司擔保的信託貸款已經違約。
彭博社報導，包含標普和穆迪在內的評級機構在10日下調了世茂的信用評級，標普並稱世
茂需「加速進行銷售和資產處置」，以妥善管理其債務問題。
對此，世茂反駁違約說法，稱相關信託基金的借款人並不隸屬於集團之下，而該公司「並
無到期應付的資產擔保證券」。但他們也強調，公司正與潛在買家就出售物業討論，「在
合適條件下會考慮出售部分資產，以降低集團的負債」。
然根據《財新》整理，在2022年1到2月間，在公開債務方面，世茂集團包括到期和回售在
內，至少有11筆境內債務需要處理，規模超過人民幣56億元（約8.8 億美元）。世茂目前
也已將其中國項目全數列為待售，加速脫產套現。
《星島日報》報導，世茂集團獲上海市支持，擬以逾人民幣100 億元（約15.7億美元）出
售上海世茂廣場予一家當地國資，而過去曾受中國政府要求購入恆大資產的中國地產巨頭
萬科，也傳出正與世茂洽談資產處置事宜。
除了世茂以外，市場也關注如週四（13日）將有7.5 億元美元債務到期，但流動性也出現
問題的廣州富力地產，以及因「再融資風險增加」而被標普及穆迪下調評級的廈門禹洲集
團。
「目前將是還款高峰期，我們預計會看到更多的房產開發商違約，」勤豐證券資產管理部
總經理Kington Lin 向路透社說，「市場正在關注有多少國企會獲得更多的併購貸款，來
幫助陷入困境的開發商。」
（綜合報導）
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現在感覺看來，有這種光景，應該不值得意外了吧？
在恆大的違約風暴令其他中國房地產公司受到波及之後，大概也會對該行業形成巨大的影
響，但風險上可能還有待評估。