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房市供給、需求均擴張 台經院：房價居高不下將成常態！
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發布時間：
2021/10/25
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〔記者巫其倫／台北報導〕台經院今發布「9月景氣動向調查」，9月製造業營業測驗點持
續下滑，服務業及營建業營業氣候測驗點持續上揚。對於不動產市況，台經院認為，疫情
警戒降至2級後，不論供給或需求面均呈現擴張；廠商對未來看法多正面看待，顯然房市
多頭格局趨勢仍穩固，短期內房市量小增、價格居高不下將是未來市場常態。
台經院公布9月3大營業氣候測驗點，製造業營業氣候測驗點為101.64點，較上月下降1.99
點，已連5個月下滑；服務業營業氣候測驗點為95.38點，較上月上揚2.11點，已連2月上
揚；至於營建業測驗點則較上月揚升3.78點、達107.04點，則為連3月上揚。
對於營造業景氣，台經院認為，年底前趕工潮集中，尤其捷運建設結構組裝作業加，加上
各地大型廠辦動土興建，因此，9月營造業景氣好轉；未來公共建設預算持續擴張，且過
去受外力因素影響進度的重大投資也可望「趕進度」，前瞻3期也將開始收尾，且地方建
設密集展開，預料將釋出較多工程標案，未來半年營造業景氣可望好轉。
台經院強調，營造業、營建業受到疫情衝擊不小，但疫情已逐漸趨緩，9月5大不動產仲介
業者交易量，普遍較8月上揚1至13%，為連續3個月的上揚；9月六都建物買賣移轉件數，
也較8月上揚27.7%，房市的供給及需求面雙雙呈現擴張。
同樣受疫情重創的服務業方面，台經院認為，受惠防疫政策鬆綁，餐廳放寬使用隔板、梅
花座和維持社交距離等規定，加上5倍券起跑，且進入傳統消費旺季，各大通路加碼響應
來搶攻報復性消費需求，對於刺激終端買氣將有顯著加分作用，故零售業與餐旅業者，大
多看好未來半年景氣表現。
而金融產業因9月台股下跌，且中秋連假使交易天數較少，集中市場股票成交量能較月減
逾2成，股市交投冷清，重創證券商業績，經紀自營收入皆呈衰退，故大多數的證券業者
看壞當月景氣表現；不過，保險業與銀行業仍看好未來半年景氣高於看壞。
另一方面，製造業測驗點持續下修，台經院認為，觀察近期國際經濟情勢，供應鏈不穩使
部分商品短缺和運輸成本大幅上漲；雖然國內半導體供應鏈仍維持產能緊繃、報價持續上
揚的態勢，但宅經濟需求漸趨緩和，部分電子零組件廠商進入庫存調整期，使得相關產品
需求成長力道減弱。
對於通膨問題，台經院也示警，因供應鏈中斷和商品價格（尤其是天然氣）價格走高，使
近期美國與歐元區消費者物價指數大幅上漲，不斷上升的物價加劇了央行的壓力，可能會
使央行採取比預期更快的速度來緊縮貨幣政策，貨幣政策正常化甚至緊縮都可能加速進行
，進而引發金融及房地產市場的震盪。
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