原文標題：中國打炒房 多城市遭遇「房貸難」
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發布時間：2021/09/13 11:14
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原文內容：
〔財經頻道／綜合報導〕為遏止投機炒房行為，中國政府積極推進「打房」政策。現有中
媒指出，受中國監管部門房地產貸款集中度等影響，大部分銀行收緊了房地產貸款投放力
度，而這也導致近日中國多城市傳出收緊房貸或出現停貸的情況，有部分地區的二手房貸
款申請甚至被告知要排到明年。
《每日經濟新聞》引用研究機構、中國最大的房地產信息綜合服務商「克而瑞（CRIC）」
監控的30個中國重點城市數據顯示，有半數以上的城市新房放貸額度緊張，放款週期較今
年上半年持續拉長，且有7成以上城市的房貸利率，較上半年都有不同程度上調；而二手
房貸款更是「難上加難」，數據顯示，調研的23個城市放款週期基本在3至6個月，6成以
上城市近乎「停貸」。
報導指出，近月來，多地銀行房貸額度緊張、放貸遲緩已是不爭的事實，其中又以一線城
市最為嚴重。以上海為例，雖目前上海各大商業銀行貸款業務沒有停止，但貸款審批和放
款週期已明顯拉長，短則3個月，長則半年。且不僅如此，上海房貸利率自今年7月24日起
也被上調，首套房貸利率從原先的4.65%調高至5%，而二套房貸利率也從原先的5.25%上調
至5.7%。
另有中媒指出，有北京購房者在申請房貸時被告知「貸款額度緊張」，具體放款時間不確
定，甚至有人被銀行通知「明年再來」。據悉，上述類似的情況不止發生在北京，中國熱
點二、三線城市也同樣出現類似的情況。根據貝殼研究院數據顯示，自今年6月放款週期
來看，在72個重點城市中，有高達6成（46個城市）的房貸放款週期延長。
而對於近來有市場傳聞，指下半年貨幣政策將向寬信用轉向，推動銀行加碼信貸投放的消
息。經克而瑞調研結果顯示，截至目前為止，中國多地銀行尚未加大貸款投放額度。對此
，58安居客房產研究分院院長張波表示，預料下半年一些城市的成交量可能下滑，放貸量
可能會有一定程度放鬆。
心得/評論：
因為看到有版友在討論中國政府對房價控管的問題，所以貼這篇文章補充一點資訊，就是
中國打房策略的其中一招是「限縮銀行給二手房做貸款」，也就是除非購物者真的很喜歡
的願意全額現金買，否則銀行也不貸款給二手屋，而且新成屋的審核貸款也要3～6個月，
這種嚴厲的打房政策也導致交易量極度萎縮，法拍屋數量上漲，房仲也有失業潮等等的連
鎖問題
但是對於「交易量少」、「侷限在新成屋」這種特點，我是覺得地方政府是可以叫建商們
來喝咖啡，暗示「這區的房價頂多降到多少」，這種維穩房價的方式在消房價泡泡
不過也有人抱怨，就是這種政策逼的想買房的人只能賭身家去買那些根本沒蓋好的房子，
就是因為沒辦法全額現金買房的人才需要貸款買，賭到建商有蓋好成功交屋就謝天謝地，
運氣不好的就成了爛尾樓的受災戶，貸款要持續繳，房子還不能住