講到實價定錨效應，真的他媽超有感
房地合一跟2.0，根本給懂玩的操作用
我就講大家最喜歡哭么的青埔來說好了
青埔這地方大概從100年就開始話題進駐
當然一方面也是跟高鐵題材有關
這地方就是被銀行一路看衰，一路噴
什麼套十年拉，捷運通車不了啦
青埔死人多拉，鬼城拉，點燈率低落啦
航空城就是空下去
各種哭么唱雖，比你考全班最後一名+母胎單50年還唱雖
噴到103年大爆發以後緩下來大概3年
其實也沒跌多少
最近直接W築底完成大井噴
啊幹，高鐵早他媽通車了
難道台北客現在才高鐵通車上班？？
永泰路某明日社區，建商交屋23、24萬
現在丟出來直接噴30+
從前次交屋到現在才一年，很大因素就是實價2.0這個定錨
你看離高鐵1500公尺的都38萬了欸
我們這1000公尺賣個30萬不過分吧？
一旦這個社區有潘仔進去一次，實價登上去
後面再無更低價格出現（我指疫情之後）
大家有興趣可以自己實價找：
中壢區 永泰路 屋齡2年內，很好過濾
南崁也不用說，小聯邦社區，從10萬一坪持續看衰噴到25萬
我下巴都快掉下來
這一切一切的始作俑者就是北七房地2.0+實登
超級錨定
銀行估價其實就看實價，只要實價噴出一些案例均價拖上來
你要八成還九成就貸給你
最後補點股點：
我近一年做房貸就是遇到很多賣股求房的
婆婆媽媽衝出來買給二代
賣點中鋼賣點台GG就買房給小孩一路爽
當然我承認我這看法很倖存者偏差
會到我面前的當然都是股票噴發的
下市的早跳樓了
但你說8000到18000
下市的多還是噴發的多？
我在前一波下殺萬五看到違約交割噴發時以為要大斷頭十年對稱跌幅
結果...大灑幣啊，各種房貸緩繳方案，政府照顧人民拉543全部出籠
各種政策出來護盤
以前景氣不好就是不好了，失業就是失業了，跌了就是跌了
還會給你房貸緩繳半年？？
真的鬼故事沒在比少的
※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: 身為一個高雄人 房價與股市始終都是掛鉤的XD
: 我來解說下目前高雄的現況
: 房子分成中古和新屋
: 我們用比較方式來說明
: 新屋
: 去年疫情前新屋市區還看的到1尾 18~21之間
: 目前疫情後新屋已經直接成交落在23~28之間
: 中古屋
: 去年疫情市區大概 12~17之間
: 疫情後市區底已經提升上來 落在15~20
: 實際要看地區屋況屋齡
: 甚至好物件都要追價買
: 之前我有提到實價2.0的定錨狀況
: 目前不就活生生的直接呈現給你看了
: 實價2.0事實就是讓房價直接難跌抗漲的狀況
: 本來變成飆漲的可能，推出後直接變成緩漲
: 至於政府目的就是要讓他盤漲而非飆漲他就是成功政策
: 有人說高雄薪資如何
: 我們用比例計算
: 假設
: 高雄一坪買15萬 薪資3.5萬
: 台北一坪買50萬 薪資5萬 夠厲害給你8萬好了
: 請問你薪資買得起台北嗎？ 所以這不是薪資問題
: 而是市區本來就不是一般人可以簡易購買
: 而是你背後手骨粗不粗
: 或者你是否有其他業外收入能扛起房價
: 高雄目前現況就是大家一窩蜂買新屋
: 導致中古屋已經與新屋脫鉤到差價50%的狀況
: 等到新屋漲不上去大家就會回頭找中古屋了
: 因為新屋建案開始延遲了(原物料上漲)
: 建商很多預售也都封盤了不願意賣預售了
: 此外2.0上路直接封殺供給方的物件XD
: 至於為什麼我知道...
: 因為我一值慢慢再投入房地產
: 持續努力增加我的被動收入
: 持續更新我所知道的房地產狀況
: 台灣五都 台北 台中 高雄 目前台北不用說了
: 台中更不用說 漲幅無敵誇張
: 高雄只是落後補漲而已QQ
: 至於說甚麼房價崩跌之類
: 漲過後回跌叫回測 要崩回起漲 很難了
: 台股3955漲到萬二 回跌8500 現在不就萬八了
: 萬八回測你覺得還會回去3955嗎？
: 這是實際面的現況
: 多出去走走 看看新世界 會比整天阿Q精神勝利法 來的好很多
: 新屋漲幅大概到這程度就會停滯了
: 不會崩跌 但是要再突破難度非常高 因為要有其他外在因素刺激
: 目前高雄漲幅完全單純就是落後補漲而已
: 我只是努力求被動收入的小散戶
: ※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: : 作者: st797912 (般若波羅蜜) 看板: Gossiping
: : 標題: [新聞] 愈打愈熱！六都前7月房產交易1.2兆、高雄
: : 時間: Wed Aug 25 11:40:10 2021
: : 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: : 1.媒體來源:
: : ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單）
: : 經濟日報
: : 2.記者署名:
: : ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天
: : ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社
: : 游智文
: : 3.完整新聞標題:
: : ※ 標題沒有完整寫出來